2024年5月全国新房市场报告-58安居客研究院_18页_5mb

2024年5月全国新房市场总结

核心内容概览

2024年5月，全国新房市场在政策利好与市场活动的双重推动下呈现回暖迹象。中央及地方层面出台多项房地产支持政策，旨在降低购房门槛、刺激市场需求、推动房地产市场平稳健康发展。整体新房市场景气度指数回升，部分城市找房热度显著上升，但价格端仍面临一定下行压力。

主要观点

• 政策支持：5月17日，中央出台“三降”政策，包括降低首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金利率，有效降低了购房门槛。地方层面，多个城市如杭州、深圳、上海进一步优化限购政策，部分城市全面取消限购。
• 市场反应：受政策影响，全国重点65城新房线上找房热度环比上涨5%，其中杭州涨幅最大，达25%。一线城市、二线城市和三四线城市热度分别上涨7%、5%、3%。
• 供应变化：重点65城新房开盘数量继续减少，环比下降16%。一线城市和二线城市新开盘项目量均回落，三四线城市则有所回升。
• 价格走势：重点60城新房在售均价环比下降0.35%，一线城市价格降幅最大，达0.7%。杭州因核心区项目均价下降，成为二线城市中价格跌幅最大的城市。
• 户型偏好：中小户型（70-120平方米）找房热度上升，大户型（4室及以上）热度小幅回落，显示政策刺激下刚需和首改需求更为活跃。

关键信息

1. 房地产重点政策

• 中央层面：

  • 5月17日，央行、国家金融监督管理总局及住建部联合发布多项政策，包括降低首付比例、取消利率下限、下调公积金利率，以及设立3000亿保障性住房再贷款。
  • 政策目标为降低购房门槛，活跃市场，促进房地产市场复苏，但中长期仍需经济和就业环境改善以恢复市场信心。

• 地方层面：

  • 杭州：5月9日全面取消限购，政策刺激明显。
  • 深圳：优化购房政策，非户籍居民购房门槛降低。
  • 上海：优化非沪籍购房条件，取消离异购房限制，支持企业购买小户型用于职工租住。
  • 其他城市如成都、西安、南京、苏州等也陆续落实政策，部分城市首套房贷利率降幅达50BP，二套房贷利率降幅达100BP。

2. 新房市场走势

• 供应端：

  • 重点65城新房开盘数量环比下降16%，一线城市减少15%，二线城市减少22%，三四线城市有所回升。
  • 在售项目总量微增0.1%，一线城市增长1.2%，二线城市增长0.2%，三四线城市回落0.5%。

• 需求端：

  • 重点65城新房线上找房热度环比上涨5%，其中50城热度上升，杭州涨幅最大。
  • 70-90平方米、90-120平方米中小户型找房热度占比回升，4室及以上户型热度小幅下降，显示刚需和首改需求更活跃。

• 价格端：

  • 重点60城新房在售均价17708元/㎡，环比下降0.35%。
  • 一线城市均价环比下降0.7%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.4%。
  • 杭州因核心区项目均价下降，成为二线城市中价格跌幅最大的城市。

3. 重点城市表现

• 找房热度：

  • 杭州涨幅最大，达25%。
  • 厦门涨幅位列第二，达14%。
  • 三亚热度降幅最大，达-9%。

• 价格涨幅：

  • 三亚涨幅最大，为1.35%。
  • 合肥涨幅第二，为0.99%。
  • 北京跌幅最大，达-2.63%。
  • 杭州跌幅第二，为-3.22%。

结论

2024年5月全国新房市场在政策支持下有所回暖，但整体仍面临结构性调整和供需失衡的问题。政策对购房门槛的降低有效刺激了需求，尤其是中小户型，而价格端则因市场去化速度未明显提升，仍呈现小幅下行趋势。未来市场复苏仍需依赖经济环境的改善和市场信心的恢复。