20230824-招商银行-房地产2023年8月报_基本面快速下行_居民购房情绪降至阶段新低_23页_2mb

2023年8月房地产报告总结显示，市场基本面快速下行，居民购房情绪降至阶段性新低。7月数据显示，商品房销售面积和销售额双双转负，量价齐跌，房价跌幅扩大。拿地、新开工和投资指标持续下滑，其中土地出让金和开发投资额跌幅显著。政策方面，中央政治局会议后态度积极，但具体措施落地缓慢，房企流动性风险频现，如碧桂园和远洋违约事件。展望三季度销售或仍将持续下行，四季度低基数效应叠加政策可能带来修复，但需关注政策传导和市场传导链。

核心指标锐减：销售面积累计同比-65%，房价环比下跌城市增多。二线城市率先放松限购和首付比例，但政策力度偏弱。开发投资方面，新开工疲软，竣工相对稳健。整体市场仍处探底阶段，政策预期增强但实际效果待观察。