2025年2月中国通用仓储市场动态报告_30页_8mb

2025年2月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概览

本报告由物联云仓发布，基于其平台数据及国家统计局等公开资料，全面反映我国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态、租金水平与空置情况，旨在为行业参与者提供市场趋势分析与投资参考。

主要观点

• 仓储市场以租赁需求为主导，东部地区是主要需求来源。
• 通用仓库新增供应为38.4万m²，环比下降54.88%，同比上升10.98%。
• 仓储用地成交共22宗，面积2839.3亩，总成交金额7.35亿元，环比土地成交面积上升63.17%，但成交金额略有下降。
• 全国平均租金为23.21元/m²·月，与上月持平；空置率为16.46%，基本持平。
• 41个重点城市租金与上月持平，空置率略有上升，其中杭州空置率上升幅度最大。
• 东北地区租金基本持平，沈阳租金最高，大连空置率最高。
• 东部地区租金与上月持平，上海租金最高，唐山空置率最高。
• 中部地区租金略有下降，合肥为租金下降最大城市，太原空置率最高。
• 西部地区租金基本持平，南宁空置率最高，银川空置率最低。

关键信息

1. 仓储市场整体情况

• 全国租赁需求：以仓库租赁为主，东部地区占比最大（59.22%）。
• 按规模划分：1,000m²以下仓库租赁需求占比最高（35.92%）。
• 按功能划分：仓库租赁需求占比达80.58%。
• 全国租金：平均租金为23.21元/m²·月，与上月持平。
• 全国空置率：平均空置率为16.46%，与上月基本持平。

2. 供应情况

• 新增供应：2025年2月41个重点城市新增通用仓库供应面积38.4万m²。
• 地区分布：东部地区占比最大（44.10%），其次是中部地区（28.11%）。
• 城市排名：重庆（10.7万m²）、广州（10.5万m²）、武汉（7.2万m²）为新增供应前三城市。

3. 仓储用地交易情况

• 成交宗数：41个重点城市共成交仓储用地22宗。
• 成交面积：2839.3亩，环比上升63.17%。
• 成交金额：7.35亿元，环比下降0.73%。
• 城市排名：长沙（710.4亩）、乌鲁木齐（677.6亩）、青岛（404.5亩）为仓储用地成交前三城市。

4. 租金与空置率分析

4.1 全国概况

• 平均租金：23.21元/m²·月，与上月持平。
• 平均空置率：16.46%，基本持平。

4.2 41个重点城市

• 租金：平均租金23.78元/m²·月，与上月持平。
• 空置率：平均空置率15.00%，环比上升。

4.3 地区分析

5. 特色项目展示

• 宁波海曙区高标仓：面积36,000m²，位于海曙临空经济示范区，靠近机场，配套齐全。
• 福州长乐区高标仓：面积20,000m²，靠近机场，依托当地资源，发展消费集散地与冷链物流。

6. 物联云仓平台简介

• 物联云仓是全国仓储配送行业的非营利性社团组织——中国仓储与配送协会指定的仓储大数据平台。
• 平台覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²，高标仓覆盖率超全国95%以上。
• 提供多种数据报表与分析功能，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等。
• 支持一键对比、地图展示、多维度筛选、数据下载等实用功能。

7. 平台亮点

• 数据采集：一线采集，确保数据真实性与可靠性。
• 服务范围：涵盖市场调研、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等。
• 技术支持：结合智能物联网与人工智能技术，提供数字化、智能化的仓储解决方案。

8. 数据来源与说明

• 数据来源包括物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料。
• 本报告仅以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。
• 数据可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果主要用于反映市场发展趋势。

总结

2025年2月中国通用仓储市场整体保持稳定，东部地区仍为需求主力，租金与空置率基本持平，但部分城市如合肥、南宁出现空置率上升。物联云仓平台作为权威数据来源，为行业提供全面、精准的市场分析与决策支持，助力仓储与物流行业智能化、数字化发展。