2023年4月中国通用仓储市场动态报告-29页_3mb

• 目录:
  • 通用仓储需求情况
  • 通用仓储供应情况
  • 仓储用地交易情况
  • 通用仓储租金与空置率分析

通用仓储需求情况

• 需求主力区域: 东部地区占比52.11%，其次是西部地区(23.94%)和中部地区(18.31%)。
• 需求规模等级: 以1000平方米以下仓库需求为主(29.58%)，其次是1000-1999平方米(18.31%)。
• 需求类型: 仓库租赁占主导(83.10%)，其次为仓配一体服务(14.1%)和仓库代管(11.27%)。

通用仓储供应情况

• 新增供应: 4月新增供应面积155.7万平方米，环比下降10.17%，同比上升189.4%。
• 供应城市: 苏州、嘉兴、惠州位列前三，新增供应量分别为38.4、16.2、14.9万平方米。
• 供应区域分布: 东部城市主导供应，占比79.98%，中部地区占20.02%。

仓储用地交易情况

• 交易概况: 4月共20宗土地成交，面积2227.4亩，总金额871亿元。
• 土地成交量: 排前三的城市为石家庄市(6107亩)、郑州市(5283亩)、重庆(2845亩)。
• 区域分布: 东部地区贡献50%，中部地区占26%，西部占18%，东北占比最低。

租金与空置率分析

全国与32城市概况

• 全国: 平均租金2338元/㎡·月，空置率16.7%，基本持平上月。
• 32城市: 平均租金2555元/㎡·月，同比降至11.4%，空置率13.02%，同比降0.9个百分点。

区域表现

• 东部地区(中位3069元): 上海租金最高达4575元，深圳环比降133%(因头部租户搬迁)。
• 西部地区(中位2171元): 昆明环比涨35%(租贵)，兰州为最低。
• 中部地区(中位2224元): 合肥涨速最快(5.9%)，长沙租金最高2602元。
• 东北地区(中位1687元): 除沈阳外多数数据环比小幅波动。

市场趋势

• 供需关系: 政策性搬迁影响热区租金；新兴城市仓储需求增长。

• 价格波动: 新货供应稀缺地段价格上行，冷区租金仍以维稳为主。

• 项目推荐: 深圳盐田区高标仓、贵阳观山湖物流园等仓储项目关注度高。

• 数据来源: 全部数据源于国家统计局与物联云仓平台实时统计。