2026年1月中国通用仓储市场动态报告_30页_9mb

2026年1月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由中国通用仓储市场动态报告发布机构物联云仓基于其平台数据及国家统计局等公开资料，对2026年1月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场进行分析，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等关键指标，为行业参与者提供市场趋势参考。

主要观点与关键信息

1. 通用仓储市场整体概况

• 报告已连续发布90期，由物联云仓平台提供实时数据支持。
• 数据来源包括平台内部数据及国家统计局等公开资料。
• 数据计算对象为证照齐全、市场化的通用仓库，不包含不合规仓库、厂房仓库及“二房东”仓库。
• 数据可能存在一定滞后性与局限性，主要用于趋势分析。

2. 通用仓储需求情况

• 东部地区为需求主力，占比52.30%。
• 按仓库规模划分，$1000\mathrm{m}^2$以下需求占比最高（52.87%），其次为1000-1999 $\mathrm{m}^2$（12.93%）。
• 按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比86.78%。

3. 通用仓储供应情况

• 1月新增供应面积为48.9万 $\mathrm{m}^2$，环比下降77.73%，同比下降42.54%。
• 新增供应主要集中在东部地区，其中苏州和广州为主要供应城市。

4. 仓储用地交易情况

• 1月41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积达1259.4亩，总成交金额为3.88亿元。
• 环比成交面积下降61.40%，成交金额下降74.81%。
• 长春市（547.4亩）、昆明市（257.6亩）、成都市（101.7亩）为成交面积前三的城市。

5. 通用仓储租金与空置率分析

• 全国平均租金为23.14元/ $\mathrm{m}^2$·月，与上月持平。
• 全国平均空置率为16.40%，与上月持平。
• 41个城市平均租金为23.26元/ $\mathrm{m}^2$·月，环比下降。
• 41个城市平均空置率为15.66%，环比上升。

6. 各地区租金与空置率情况

6.1 东北地区

• 平均租金中位值15.81元/ $\mathrm{m}^2$·月，租金区间13.06-17.58元/ $\mathrm{m}^2$·月。
• 哈尔滨租金最高（17.58元/ $\mathrm{m}^2$·月），长春租金最低（12.72元/ $\mathrm{m}^2$·月）。
• 空置率中位值21.63%，区间14.97%-29.13%。
• 大连空置率最高（31.05%），沈阳最低（13.33%）。

6.2 东部地区

• 平均租金中位值30.10元/ $\mathrm{m}^2$·月，租金区间20.75-34.48元/ $\mathrm{m}^2$·月。
• 上海租金最高（45.91元/ $\mathrm{m}^2$·月），石家庄最低（15.06元/ $\mathrm{m}^2$·月）。
• 空置率中位值20.15%，区间11.30%-27.65%。
• 北京空置率最高（32.85%），福州最低（6.42%）。

6.3 中部地区

• 平均租金中位值20.36元/ $\mathrm{m}^2$·月，租金区间16.99-24.07元/ $\mathrm{m}^2$·月。
• 合肥租金最高（24.23元/ $\mathrm{m}^2$·月），太原最低（15.50元/ $\mathrm{m}^2$·月）。
• 空置率中位值10.34%，区间8.63%-14.34%。
• 太原空置率最高（21.07%），南昌最低（8.19%）。

6.4 西部地区

• 平均租金中位值18.12元/ $\mathrm{m}^2$·月，租金区间16.64-21.43元/ $\mathrm{m}^2$·月。
• 昆明租金最高（22.24元/ $\mathrm{m}^2$·月），银川最低（13.19元/ $\mathrm{m}^2$·月）。
• 空置率中位值10.36%，区间5.44%-13.91%。
• 南宁空置率最高（26.85%），银川最低（2.39%）。

平台与服务亮点

• 物联云仓平台是全国通用仓储市场数据的权威来源，覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿 $\mathrm{m}^2$，为中仓协唯一指定的仓储大数据平台。
• 平台提供多种功能，包括：
  • 报表功能：展示存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、价格等数据。
  • 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比，用户可收藏订阅以获取最新数据。
  • 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
  • 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查和数据检索。
  • 下载功能：支持数据导出，满足用户对数据的灵活使用需求。

行业支持与服务

• 物联云仓不仅提供数据服务，还提供：
  • 行业智库：定期发布仓储物流市场报告、专题报告、政策解读、热点报告等。
  • 市场研究：提供定制化市场调研方案，支持投资前景分析与市场调研报告。
  • 物流园区规划：涵盖项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等。
  • 物流产业规划：分析地区物流产业特征，预测发展趋势与空间布局。
  • 智慧园区设计：提供SaaS系统、物联网设备与数据可视化管理。
  • 建筑规划设计：支持园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等设计。
  • 招商代理：提供入园企业选择标准与评估体系，支持在线需求导入与精准匹配。

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