物联云仓：2024年5月中国通用仓储市场动态报告_30页_3mb

2024年5月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，分析了2024年5月中国通用仓储市场的供需动态、租金与空置率变化、仓储用地交易情况等，覆盖全国41个主要物流节点城市，旨在为行业参与者提供市场趋势参考。

主要观点与关键信息

1. 市场总体概况

• 全国通用仓储总面积达 41,883.9万m²，环比增加 184.2万m²，增长率为 0.44%。
• 可租面积为 7,340.0万m²，环比增加 81.2万m²，增长率为 1.12%。
• 在建面积为 1,730.3万m²，环比增加 2.7万m²，增长率为 0.16%。
• 仓库园区总数为 8,689个，环比增加 3个，增长率为 0.03%。

2. 需求情况

• 仓储市场中 1,000m²以下 仓库租赁需求占比最大，为 43.81%。
• 仓库租赁需求 占比达 74.29%，表明市场需求集中于仓储用途。
• 东部地区 是租赁需求的主要来源，占比 64.76%。

3. 供应情况

• 5月新增通用仓库供应面积为 117.3万m²，环比上升 43.70%，同比下降 13.22%。
• 新增供应前三城市为：天津（24.9万m²）、武汉（19.9万m²）、东莞（14.7万m²）。
• 东部地区新增供应占比最高，为 67.84%，其次是中部地区（16.98%）。

4. 仓储用地交易情况

• 5月41个重点城市仓储土地成交 17宗，成交面积 1604.4亩，总成交金额 6.25亿元。
• 中部地区 为仓储用地成交面积占比最高（45%），其次为东部地区（32%）。
• 成交面积前三城市为：长沙市（398.7亩）、南宁市（273.8亩）、济南市（215.9亩）。

5. 租金与空置率分析

• 全国平均租金 为 23.28元/m²·月，与上月基本持平。
• 全国平均空置率 为 16.42%，与上月基本持平。
• 41个城市平均租金 为 24.26元/m²·月，与上月基本持平。
• 41个城市平均空置率 为 15.30%，环比上升 0.29个百分点。

6. 各地区租金与空置率分析

东北地区

• 平均租金中位值：16.12元/m²·月，租金区间：13.48-18.19元/m²·月。
• 哈尔滨平均租金最高（18.25元/m²·月），长春平均租金最低（13.22元/m²·月）。
• 空置率中位值：24.83%，区间：16.95%-29.76%。
• 大连空置率最高（31.27%），沈阳空置率最低（14.46%）。
• 哈尔滨空置率降幅最大，环比下降 0.58个百分点。

东部地区

• 平均租金中位值：30.47元/m²·月，租金区间：22.26-34.20元/m²·月。
• 上海平均租金最高（46.19元/m²·月），石家庄平均租金最低（15.68元/m²·月）。
• 唐山租金涨幅最大（2.99%），东莞空置率最低（5.29%）。
• 空置率中位值：13.56%，区间：10.50%-22.50%。
• 唐山空置率最高（31.28%），北京空置率降幅最大（2.99个百分点）。

中部地区

• 平均租金中位值：21.30元/m²·月，租金区间：18.45-25.01元/m²·月。
• 长沙平均租金最高（25.82元/m²·月），太原平均租金最低（16.51元/m²·月）。
• 太原空置率升幅最大，环比上升 1.31个百分点。
• 空置率中位值：11.15%，区间：8.12%-16.87%。
• 合肥空置率最低（6.96%）。

西部地区

• 平均租金中位值：19.69元/m²·月，租金区间：17.17-22.52元/m²·月。
• 昆明平均租金最高（23.41元/m²·月），银川平均租金最低（13.65元/m²·月）。
• 南宁空置率最高（27.16%），且为升幅最大的城市（0.88个百分点）。
• 空置率中位值：10.07%，区间：7.36%-16.45%。
• 银川空置率最低（3.69%）。

平台功能与数据来源

• 数据来源：物联云仓平台内部数据（业主上传、线上审核、现场核验）及国家统计局等公开资料。
• 平台功能：
  • 提供多种数据报表，如存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等。
  • 支持一键对比功能，用户可对比目标城市群、城市和项目。
  • 提供地图功能，以实景地图为基础，展示项目信息。
  • 支持多维度自定义筛选及数据下载功能。
  • 提供行业分析报告、市场调研、物流园区规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等服务。

平台简介

• 物联云仓是 中国仓储与配送协会 指定的唯一仓储大数据平台。
• 平台覆盖全国 240个城市，仓储总面积 4.0亿m²，高标仓覆盖 95%以上。
• 拥有 120+城市 的高标仓，总面积 1.5亿m²。
• 冷库覆盖 110+城市，总面积 2000万m²。

数据局限性说明

• 数据可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果主要用于反映市场发展趋势。
• 本报告 不包含不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库 等非标准化仓库。

平台亮点

• 起于数据，不止数据：平台不仅提供数据，还提供多种增值服务。
• 一线采集、一城一档：数据采集精准，建立城市档案。
• 镜、恒、真、智：平台强调数据的准确性、稳定性与智能化。
• 十年深耕、长期主义：平台深耕行业十年，注重长期发展。
• 行业智库：提供行业政策解读、市场调研、物流园区规划、智慧园区设计等专业服务。

联系方式

• 在线客服：4008-567-150
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