2026年4月中国通用仓储市场动态报告_30页_16mb

2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，是中国通用仓储市场动态分析的重要参考，涵盖全国41个主要物流节点城市的仓储市场数据。报告分析了2026年4月的仓储需求、供应、租金、空置率及仓储用地交易情况，为投资者和行业参与者提供市场趋势预测与决策支持。

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主要观点与关键信息

1. 全国通用仓储市场概况

• 全国仓库总面积：101,978.0万㎡，与上月持平。
• 可租面积：17,736.0万㎡，环比下降0.01%。
• 在建面积：1,820.0万㎡，环比持平。
• 仓库园区数量：40,744个，环比无变化。

2. 通用仓储需求情况

• 需求分布：东部地区需求最为旺盛，占比达52.24%。
• 面积分布：$1000\mathrm{m}^2$以下仓库需求占比最高（39.80%），其次为1000-1999m²（20.40%）。
• 需求类型：仓库租赁为主要需求，占比89.55%；其次是仓配一体（6.97%）、仓库代管（1.99%）及厂房租赁（1.49%）。

3. 通用仓储供应情况

• 新增供应面积：85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。
• 供应分布：新增供应主要集中在东部地区，广州和深圳是主要供应城市，分别贡献38.0万㎡和35.9万㎡。
• 重点城市供应：
  • 广州市：38.0万㎡
  • 深圳市：35.9万㎡
  • 苏州市：11.9万㎡

4. 仓储用地交易情况

• 成交宗数：9宗，环比上升48.76%。
• 成交面积：1625.1亩，环比上升8.09%。
• 总成交金额：5.79亿元，环比上升8.09%。
• 成交面积分布：
  • 西部地区：61%
  • 东部地区：14%
  • 中部地区：25%
• 主要成交城市：
  • 兰州市：931.4亩
  • 南昌市：200.0亩
  • 合肥市：199.3亩

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租金与空置率分析

5. 全国租金与空置率

• 平均租金：23.14元/㎡·月，与上月持平。
• 空置率：16.41%，与上月持平。

6. 41个城市租金与空置率

• 平均租金：23.19元/㎡·月，环比下降0.01%。
• 空置率：15.71%，环比下降0.01%。

7. 区域租金与空置率分析

7.1 东北地区

• 平均租金：15.77元/㎡·月，租金区间13.04-17.57元/㎡·月。
• 空置率：22.28%，区间15.84%-30.04%。
• 主要城市：
  • 哈尔滨：租金17.58元/㎡·月（最高），空置率19.93%
  • 长春：租金12.72元/㎡·月（最低），空置率24.63%（最高）
  • 沈阳：空置率14.48%（最低）
  • 大连：空置率31.84%（最高）

7.2 东部地区

• 平均租金：29.92元/㎡·月，租金区间20.62-34.41元/㎡·月。
• 空置率：20.20%，区间10.59%-27.26%。
• 主要城市：
  • 上海：租金45.83元/㎡·月（最高），空置率22.41%
  • 北京：空置率33.72%（最高），租金44.83元/㎡·月
  • 福州：空置率最低为4.54%
  • 嘉兴：租金下降0.64%，空置率下降0.35%
  • 佛山：租金上涨0.39%，空置率下降0.65%

7.3 中部地区

• 平均租金：20.29元/㎡·月，租金区间16.87-24.04元/㎡·月。
• 空置率：10.76%，区间9.40%-14.56%。
• 主要城市：
  • 太原：租金15.45元/㎡·月，空置率22.06%（最高）
  • 合肥：租金24.23元/㎡·月（最高），空置率8.26%（最低）
  • 武汉：租金20.94元/㎡·月，空置率11.39%
  • 南昌：空置率10.13%
  • 长沙：空置率9.78%

7.4 西部地区

• 平均租金：18.13元/㎡·月，租金区间16.66-21.32元/㎡·月。
• 空置率：10.80%，区间3.55%-14.73%。
• 主要城市：
  • 南宁：空置率28.06%（最高）
  • 兰州：空置率2.48%（最低）
  • 成都：租金22.14元/㎡·月，空置率9.79%
  • 重庆：空置率10.80%
  • 贵阳：空置率12.47%
  • 昆明：空置率10.02%

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重点仓储项目

8. 东北地区

• 沈阳大东区高标仓：
  • 招租面积：30,000㎡
  • 项目特点：紧邻沈阳绕城高速，适合汽配行业仓储。
  • 位置：5KM至绕城高速，5KM至沈哈高速。

9. 东部地区

• 佛山南海区高标仓：

  • 招租面积：138,136㎡
  • 项目特点：交通便利，毗邻佛山市中心和高速路口。
  • 位置：5KM至G80高速入口，6KM至广州绕城高速。

• 深圳龙岗区高标仓：

  • 招租面积：6,000㎡
  • 项目特点：证件齐全，性价比高。
  • 位置：4.5KM至机荷高速，6KM至盐田港。

• 海口美兰区高标仓：

  • 招租面积：12,000㎡
  • 项目特点：园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库等。
  • 位置：2KM至美兰国际机场，3KM至绕城高速。

10. 中部地区

• 长沙开福区高标仓：

  • 招租面积：50,000㎡
  • 项目特点：集仓储、物流配送、电子商务、中央厨房等多功能于一体。
  • 位置：2.1KM至绕城高速，1KM至市中心。

• 太原潇河高标仓：

  • 招租面积：61,098㎡
  • 项目特点：位于山西综改区核心，交通便利。
  • 位置：6KM至高速口，28KM至武宿机场。

11. 西部地区

• 呼和浩特赛罕区高标仓：

  • 招租面积：15,000㎡
  • 项目特点：毗邻多条高速和铁路，交通便利。
  • 位置：4.8KM至呼朔高速入口，15KM至白塔机场。

• 西宁城北区高标仓：

  • 招租面积：2,683㎡
  • 项目特点：交通便利，配套齐全。
  • 位置：3KM至宁大高速入口，3KM至西宁火车北站。

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物联云仓平台功能

12. 平台核心功能

• 数据报表：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市、项目的对比分析，便于投资决策。
• 地图功能：以实景地图展示项目信息，支持多图层展示。
• 检索功能：提供多维度筛选，支持用户按特定需求进行项目筛查。
• 下载功能：支持页面数据下载与灵活导出。

13. 平台亮点

• 起于数据，不止数据：专注于数据采集与分析，提供高质量数据支持。
• 一线采集，一城一档：确保数据真实可靠，建立城市档案。
• 十年深耕，长期主义：积累多年行业经验，持续迭代升级。
• 行业智库：提供市场分析、行业政策解读、热点报告及深度研究。

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物联云仓与协会简介

• 中国仓储与配送协会：非营利性社团组织，涵盖多个分支机构，致力于推动行业发展。
• 物联云仓：依托大数据平台，提供全面的仓储市场分析、物流规划咨询、智慧园区设计等服务。
• 天镜大数据平台：覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿㎡，高标仓覆盖率超95%。

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物流规划与咨询服务

• 物流规划咨询业务：提供市场调研、物流园区选址、智慧园区设计、REITs分析等服务。
• 市场研究：包括行业分析报告、定制调研方案、项目建议书、可行性研究报告等。
• 智慧园区设计：采用SaaS系统、物联网设备、数据可视化等技术，实现园区智能管理。
• 招商代理：制定入园企业标准，开展在线需求导入与精准匹配。

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联系方式

• 在线客服：4008-567-150
• 平台官网：www.50yc.com
• 官方微信公众号：关注获取最新动态与数据。

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版权声明

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