> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由物联云仓发布，是中国通用仓储市场动态分析的重要参考，涵盖全国41个主要物流节点城市的仓储市场数据。报告分析了2026年4月的仓储需求、供应、租金、空置率及仓储用地交易情况，为投资者和行业参与者提供市场趋势预测与决策支持。 --- ## 主要观点与关键信息 ### 1. **全国通用仓储市场概况** - **全国仓库总面积**：101,978.0万㎡，与上月持平。 - **可租面积**：17,736.0万㎡，环比下降0.01%。 - **在建面积**：1,820.0万㎡，环比持平。 - **仓库园区数量**：40,744个，环比无变化。 ### 2. **通用仓储需求情况** - **需求分布**：东部地区需求最为旺盛，占比达52.24%。 - **面积分布**：$1000\mathrm{m}^2$以下仓库需求占比最高（39.80%），其次为1000-1999m²（20.40%）。 - **需求类型**：仓库租赁为主要需求，占比89.55%；其次是仓配一体（6.97%）、仓库代管（1.99%）及厂房租赁（1.49%）。 ### 3. **通用仓储供应情况** - **新增供应面积**：85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。 - **供应分布**：新增供应主要集中在东部地区，广州和深圳是主要供应城市，分别贡献38.0万㎡和35.9万㎡。 - **重点城市供应**： - 广州市：38.0万㎡ - 深圳市：35.9万㎡ - 苏州市：11.9万㎡ ### 4. **仓储用地交易情况** - **成交宗数**：9宗，环比上升48.76%。 - **成交面积**：1625.1亩，环比上升8.09%。 - **总成交金额**：5.79亿元，环比上升8.09%。 - **成交面积分布**： - 西部地区：61% - 东部地区：14% - 中部地区：25% - **主要成交城市**： - 兰州市：931.4亩 - 南昌市：200.0亩 - 合肥市：199.3亩 --- ## 租金与空置率分析 ### 5. **全国租金与空置率** - **平均租金**：23.14元/㎡·月，与上月持平。 - **空置率**：16.41%，与上月持平。 ### 6. **41个城市租金与空置率** - **平均租金**：23.19元/㎡·月，环比下降0.01%。 - **空置率**：15.71%，环比下降0.01%。 ### 7. **区域租金与空置率分析** #### 7.1 **东北地区** - **平均租金**：15.77元/㎡·月，租金区间13.04-17.57元/㎡·月。 - **空置率**：22.28%，区间15.84%-30.04%。 - **主要城市**： - 哈尔滨：租金17.58元/㎡·月（最高），空置率19.93% - 长春：租金12.72元/㎡·月（最低），空置率24.63%（最高） - 沈阳：空置率14.48%（最低） - 大连：空置率31.84%（最高） #### 7.2 **东部地区** - **平均租金**：29.92元/㎡·月，租金区间20.62-34.41元/㎡·月。 - **空置率**：20.20%，区间10.59%-27.26%。 - **主要城市**： - 上海：租金45.83元/㎡·月（最高），空置率22.41% - 北京：空置率33.72%（最高），租金44.83元/㎡·月 - 福州：空置率最低为4.54% - 嘉兴：租金下降0.64%，空置率下降0.35% - 佛山：租金上涨0.39%，空置率下降0.65% #### 7.3 **中部地区** - **平均租金**：20.29元/㎡·月，租金区间16.87-24.04元/㎡·月。 - **空置率**：10.76%，区间9.40%-14.56%。 - **主要城市**： - 太原：租金15.45元/㎡·月，空置率22.06%（最高） - 合肥：租金24.23元/㎡·月（最高），空置率8.26%（最低） - 武汉：租金20.94元/㎡·月，空置率11.39% - 南昌：空置率10.13% - 长沙：空置率9.78% #### 7.4 **西部地区** - **平均租金**：18.13元/㎡·月，租金区间16.66-21.32元/㎡·月。 - **空置率**：10.80%，区间3.55%-14.73%。 - **主要城市**： - 南宁：空置率28.06%（最高） - 兰州：空置率2.48%（最低） - 成都：租金22.14元/㎡·月，空置率9.79% - 重庆：空置率10.80% - 贵阳：空置率12.47% - 昆明：空置率10.02% --- ## 重点仓储项目 ### 8. **东北地区** - **沈阳大东区高标仓**： - 招租面积：30,000㎡ - 项目特点：紧邻沈阳绕城高速，适合汽配行业仓储。 - 位置：5KM至绕城高速，5KM至沈哈高速。 ### 9. **东部地区** - **佛山南海区高标仓**： - 招租面积：138,136㎡ - 项目特点：交通便利，毗邻佛山市中心和高速路口。 - 位置：5KM至G80高速入口，6KM至广州绕城高速。 - **深圳龙岗区高标仓**： - 招租面积：6,000㎡ - 项目特点：证件齐全，性价比高。 - 位置：4.5KM至机荷高速，6KM至盐田港。 - **海口美兰区高标仓**： - 招租面积：12,000㎡ - 项目特点：园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库等。 - 位置：2KM至美兰国际机场，3KM至绕城高速。 ### 10. **中部地区** - **长沙开福区高标仓**： - 招租面积：50,000㎡ - 项目特点：集仓储、物流配送、电子商务、中央厨房等多功能于一体。 - 位置：2.1KM至绕城高速，1KM至市中心。 - **太原潇河高标仓**： - 招租面积：61,098㎡ - 项目特点：位于山西综改区核心，交通便利。 - 位置：6KM至高速口，28KM至武宿机场。 ### 11. **西部地区** - **呼和浩特赛罕区高标仓**： - 招租面积：15,000㎡ - 项目特点：毗邻多条高速和铁路，交通便利。 - 位置：4.8KM至呼朔高速入口，15KM至白塔机场。 - **西宁城北区高标仓**： - 招租面积：2,683㎡ - 项目特点：交通便利，配套齐全。 - 位置：3KM至宁大高速入口，3KM至西宁火车北站。 --- ## 物联云仓平台功能 ### 12. **平台核心功能** - **数据报表**：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。 - **比对功能**：支持目标城市群、城市、项目的对比分析，便于投资决策。 - **地图功能**：以实景地图展示项目信息，支持多图层展示。 - **检索功能**：提供多维度筛选，支持用户按特定需求进行项目筛查。 - **下载功能**：支持页面数据下载与灵活导出。 ### 13. **平台亮点** - **起于数据，不止数据**：专注于数据采集与分析，提供高质量数据支持。 - **一线采集，一城一档**：确保数据真实可靠，建立城市档案。 - **十年深耕，长期主义**：积累多年行业经验，持续迭代升级。 - **行业智库**：提供市场分析、行业政策解读、热点报告及深度研究。 --- ## 物联云仓与协会简介 - **中国仓储与配送协会**：非营利性社团组织，涵盖多个分支机构，致力于推动行业发展。 - **物联云仓**：依托大数据平台，提供全面的仓储市场分析、物流规划咨询、智慧园区设计等服务。 - **天镜大数据平台**：覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿㎡，高标仓覆盖率超95%。 --- ## 物流规划与咨询服务 - **物流规划咨询业务**：提供市场调研、物流园区选址、智慧园区设计、REITs分析等服务。 - **市场研究**：包括行业分析报告、定制调研方案、项目建议书、可行性研究报告等。 - **智慧园区设计**：采用SaaS系统、物联网设备、数据可视化等技术，实现园区智能管理。 - **招商代理**：制定入园企业标准，开展在线需求导入与精准匹配。 --- ## 联系方式 - **在线客服**：4008-567-150 - **平台官网**：www.50yc.com - **官方微信公众号**：关注获取最新动态与数据。 --- ## 版权声明 文中数据及资料仅作参考，物联云仓保留所有权利，转载请注明出处或保留原文链接。