2024年8月中国通用仓储市场动态报告_31页_9mb

2024年8月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台及国家统计局等公开数据，分析了2024年8月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，涵盖需求、供应、用地交易、租金与空置率等方面。报告旨在反映市场供需变化、发展趋势及投资参考价值。

主要观点与关键信息

1. 通用仓储市场总体情况

• 全国通用仓储总面积达 42,317.7万m²，环比增加 26.8万m²（+0.06%）。
• 可租面积为 7,653.4万m²，环比增加 25.6万m²（+0.34%）。
• 在建面积为 1,869.1万m²，环比增加 196.1万m²（+11.72%）。
• 仓库园区数量为 8,634个，环比减少 116个（-1.33%）。

2. 通用仓储需求情况

• 东部地区为需求主力，占比达 55.83%。
• 仓库租赁需求中， 1,000m²以下的仓库占比最大，为 43.33%。
• 按功能划分， 仓库租赁需求占比最高，为 78.33%。

3. 通用仓储供应情况

• 8月新增通用仓库供应面积为 101.7万m²，环比上升 49.96%，同比下降 31.66%。
• 新增供应主要集中在 东部地区（占比 81.69%），其次是 西部地区（占比 13.31%）。
• 供应面积排名前三的城市为：上海（24.7万m²）、重庆（18.6万m²）、佛山（17.8万m²）。

4. 仓储用地交易情况

• 41个重点城市仓储土地成交共 23宗，成交面积 2349.6亩，总成交金额 7.79亿元。
• 交易面积和金额环比分别上升 173.73% 和 36.48%。
• 成交面积排名前三的城市为：合肥（476.4亩）、无锡（215.0亩）、唐山（174.2亩）。

5. 租金与空置率分析

• 全国平均租金为 23.27元/m²·月，与上月持平。
• 全国平均空置率为 16.46%，与上月持平。
• 41个重点城市平均租金为 24.21元/m²·月，环比下降 0.10%，同比下降 4.69%。
• 41个重点城市平均空置率为 16.08%，环比上升 0.47个百分点，同比上升 2.78个百分点。

6. 各地区租金与空置率情况

7. 各地区重点城市表现

• 东北地区：沈阳平均租金最高（17.94元/m²·月），空置率最低（13.29%）。
• 东部地区：上海平均租金最高（46.30元/m²·月），天津空置率最高（30.96%），东莞空置率最低（5.67%）。
• 中部地区：长沙平均租金最高（25.66元/m²·月），太原空置率最高（15.76%），武汉空置率降幅最大（-2.23%）。
• 西部地区：成都平均租金最高（22.91元/m²·月），南宁空置率最高（27.54%），兰州空置率降幅最大（-2.39%）。

物联云仓平台简介

物联云仓是中国仓储与配送协会指定的仓储大数据平台，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。平台具备以下核心功能：

• 数据报表：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等多维度数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市、项目的一键对比。
• 地图功能：以实景地图为基础，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，满足用户对仓储项目的精准查询。
• 下载功能：支持页面数据下载及灵活导出。

平台亮点

• 十年深耕，数据覆盖全国 240个城市，仓储总面积超 4.0亿m²。
• 高标仓覆盖率超全国 95%，冷库覆盖 110+城市，总面积超 2000万m²。
• 行业智库：定期发布全国仓储物流市场报告，包括专题报告、行业政策解读、物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等深度研究类报告。
• 定制化服务：提供市场调研方案、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等服务。

数据来源说明

• 所有数据来源于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料。
• 数据采集方式为业主上传、线上审核、现场核验，由城市经理把控质量，确保数据真实可靠。
• 数据可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

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