2025年4月中国通用仓储市场动态报告_29页_2mb

物联云仓中国通用仓储市场动态报告（2025年5月）摘要

一、全国总体概况

• 全国通用仓储总面积超4945万㎡，可租面积2603万㎡，同比小幅减少。
• 新增仓库面积342.1万㎡，主要集中在东部和中部地区；新建仓库园区40个，同比上升。
• 租金贯穿四大经济区均有下降趋势，平均租金51.3元/㎡·月，环比下降1.8%；空置率48.5%，环比下降0.07%。

二、区域分析

（1）东部地区

• 需求占比最大，需求集中在__中小面积仓储__和__仓储租赁服务__，小面积仓储需求占58%。
• 东部平均租金51.3元/㎡·月，环比下降0.73%；空置率49.1%，环比上升0.6%。
• 海口需求上升幅度最大，空置率环比上涨3.7个百分点；唐山租金降幅**9.3%**系多区域退租影响。

（2）中部地区

• 2025年5月新供应区域中，中部较东部低21.4%，但长沙空置率环比下降49.4%，跌幅全国最大。
• 合肥的仓储租金环比上涨2.0%，属中部领先城市。
• 南昌以仓储租金47元/㎡·月，成为中部地区最低租金城市。

（3）西部地区

• 仓储租金的降幅在全国范围最大，环比下降18.5%；乌鲁木齐租金环比下降18%，跌幅全国之最。
• 西部需求变化波动较大，如南宁需求环比环比下降47.5%。

（4）东北地区

• 沈阳租金55.3元/㎡·月为东北最高，环比微涨3%；哈尔滨空置率**52.2%**为全国空置高峰。
• 沈阳租金最高，大连空置率最高，均属东北区分布特征。

三、行业动态

• 全国仓储土地成交61宗，总面积3882亩，成交金额261亿元，同比显著下降近36%，西部成主要成交区域。
• 新增仓库除佛山、济南、天津外，其余区域数量同比下滑明显。

四、洞察与建议

• 整体市场趋于饱和，东部区域向多仓库需求过渡。
• 边远及二三线城市仓储空置率高，存在开发机遇。
• 基于租金下降和空置率上升，部分城市建议加快入市或调整租金策略。

数据来源：物联云仓数字研究院
注：本总结基于原始报告关键数据提取，仅作信息参考用途。