> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年3月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由物联云仓发布，基于其平台数据及国家统计局等公开资料，全面分析了2026年3月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需情况、租金与空置率变化趋势，以及仓储用地交易动态。报告旨在为行业参与者提供市场发展规律和趋势预测，助力仓储市场的合理投资与运营决策。 ## 主要观点 ### 1. 通用仓储需求情况 - **需求集中于东部地区**：东部地区需求占比达55.35%，成为市场主要驱动力。 - **小面积仓库需求旺盛**：面积在 $1000\mathrm{m}^2$ 以下的仓库租赁需求占比最高，为35.35%。 - **需求类型以租赁为主**：租赁需求占比达81.86%，显示市场对仓储空间的直接使用需求较大。 ### 2. 通用仓储供应情况 - **新增供应面积67.2万 $\mathrm{m}^2$**：环比上升320.00%，但同比下降62.85%，显示供应增长乏力。 - **供应主要集中在东部地区**：尤其是北京和佛山，显示出东部城市对仓储基础设施的持续投入。 - **供应区域分布**：东北、东部、中部、西部地区均有新增供应，但东部地区占比最大。 ### 3. 仓储用地交易情况 - **41个城市共成交19宗仓储用地**：总面积1092.4亩，总成交金额为5.35亿元。 - **成交面积环比下降15.13%**：显示土地市场活跃度有所下降。 - **成交城市排名前三**：大连市（279.3亩）、太原市（272.6亩）、北京市（115.0亩）。 - **土地成交价与使用年限**：不同城市成交价格差异较大，部分城市如大连、广州、深圳等成交价较高。 ### 4. 通用仓储租金与空置率分析 - **全国平均租金23.14元/ $\mathrm{m}^2$ ·月**，空置率16.42%，与上月持平。 - **41个城市平均租金23.22元/ $\mathrm{m}^2$ ·月**，空置率15.82%，与上月基本持平。 - **租金与空置率区域差异显著**： - **东北地区**：平均租金中位值15.81元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间13.05-17.58元/ $\mathrm{m}^2$ ·月；空置率中位值21.79%，区间15.67%-29.74%。 - **东部地区**：平均租金中位值30.01元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间20.67-34.42元/ $\mathrm{m}^2$ ·月；空置率中位值20.52%，区间10.27%-27.19%。 - **中部地区**：平均租金中位值20.36元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间16.93-24.08元/ $\mathrm{m}^2$ ·月；空置率中位值11.22%，区间9.36%-14.38%。 - **西部地区**：平均租金中位值18.10元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间16.72-21.42元/ $\mathrm{m}^2$ ·月；空置率中位值10.87%，区间3.46%-14.05%。 - **租金变化**：8个城市租金上涨，深圳涨幅最大（0.68%）；14个城市租金下降，济南降幅最大（0.72%）。 - **空置率变化**：21个城市空置率上升，北京升幅最大（1.84个百分点）；8个城市空置率下降，广州降幅最大（1.25个百分点）。 ## 关键信息 - **数据来源**：物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，确保数据真实性与可靠性。 - **数据范围**：仅涵盖证照齐全、市场化的通用仓库，排除不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 - **数据局限性**：因数据来源和口径不同，可能存在一定滞后性与局限性，分析结果以反映趋势为主，仅供参考。 - **平台功能**： - 提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等。 - 支持目标城市群、城市和项目的对比功能，用户可收藏订阅以获取最新数据。 - 提供地图功能，以实景地图为基础，展示项目信息，支持多维度筛选与检索。 - 支持数据下载与灵活导出，满足用户不同需求。 - **平台亮点**： - **数据驱动**：依托互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营等，构建数字供应链生态网络。 - **行业智库**：定期发布市场报告、政策解读、热点分析等，提供定制化市场调研方案与物流园区规划服务。 - **科技赋能**：拥有经验丰富的运营管理团队与技术团队，支持SaaS系统、物联网设备与数据可视化管理。 ## 结论 2026年3月，中国通用仓储市场整体供需趋于平衡，租金与空置率与上月基本持平。东部地区仍是市场需求与供应的主导力量，而东北、中部、西部地区的租金与空置率呈现区域差异。报告指出，市场仍存在一定的波动性，部分城市租金上涨或空置率上升，需关注区域政策与市场供需变化。物联云仓平台作为行业数据与分析的重要工具，为市场参与者提供了详实的数据支持与专业服务。