20160102-兴业证券-房地产行业周报_新年首周环比略降_持续看好地产行业复苏__18页_2mb

房地产行业周报总结（2016年1月2日）

核心内容

2016年新年首周，房地产行业整体呈现环比略降、同比上涨的态势。尽管受元旦假期影响，成交数据有所下滑，但整体来看，房地产基本面仍持续向好，我们认为短期波动不影响长期复苏趋势。货币政策宽松叠加行业政策利好，进一步推动了房地产行业的复苏预期。

主要观点

• 行业复苏趋势明显：2015年12月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，连续第五个月实现环比和同比双涨，房价持续上行，印证了我们对地产基本面持续复苏的判断。
• 政策持续利好：中央经济工作会议将“去库存”列为2016年五大任务之一，住建部明确2016年将推进600万套棚户区改造任务，同时“全面两孩”政策于2016年1月1日落地，为行业带来潜在利好。
• 短期波动不影响长期趋势：虽然本周成交环比略降，但同比上涨显著，表明市场仍具备较强的韧性。我们持续看好房地产行业的长期发展。
• 投资建议：在经济疲弱背景下，房地产行业具有重要作用，政府扶持力度将加大，货币政策宽松也支撑了基本面复苏。建议重点关注万科A、华夏幸福等大票，同时推荐华联控股、香江控股、世联行和财信发展等兼具良好基本面和转型概念的个股。

关键信息

重点公司及评级

各地区销售情况

长三角地区

• 上海：新房销售环比上升12%，同比上升2%。
• 杭州：新房销售环比上升24%，同比上升36%；库存下降1%；二手房环比上升3%，同比上升48%。
• 苏州：新房销售环比上升2%，同比上升2%；库存上升1.3%。
• 南京：新房销售环比上升27%，同比上升51%；库存上升1.8%。
• 无锡：新房销售环比上升15%，同比上升9%。

珠三角地区

• 深圳：新房销售环比上升3%，同比上升21%；库存上升0.7%；二手房环比上升11%，同比上升114%。
• 广州：新房销售环比上升67%，同比上升21%；库存持平。

环渤海地区

• 北京：新房销售环比上升15%，同比下降25%；库存上升1%；二手房环比上升10%，同比上升62%。
• 天津：新房销售环比上升6%，同比上升50%；二手房环比下降8%，同比上升52%。
• 青岛：新房销售环比上升2%，同比上升27%。

中西部地区

• 武汉：新房销售环比上升18%，同比上升24%。
• 合肥：新房销售环比下降26%，同比下降40%。
• 长沙：新房销售环比上升38%，同比下降29%。
• 成都：新房销售环比下降5%，同比下降22%。
• 贵阳：本周数据缺失。

其他城市

• 福州：新房销售环比上升5%，同比上升29%。
• 厦门：新房销售环比上升10%，同比上升91%。
• 昆明：新房销售环比上升45%，同比上升13%。

土地市场情况

• 整体情况：2016年第1周，全国30个重点城市土地市场活跃，推出土地宗数158宗，建设用地面积484万平米，成交土地宗数72宗，建设用地面积492万平米，流拍率0%。
• 一线城市：推出土地4宗，建设用地面积143万平米；成交土地4宗，建设用地面积176万平米，平均溢价率29%。
• 二线城市：推出土地62宗，建设用地面积393万平米；成交土地42宗，建设用地面积344万平米，平均溢价率59%。
• 三、四线城市：推出土地92宗，建设用地面积763万平米；成交土地26宗，建设用地面积1298万平米，平均溢价率0%。

板块及个股表现

• 地产板块：本周涨幅靠前，整体表现优于市场。
• 个股表现：大港股份、匹凸匹、万方发展等个股涨幅显著，而海德股份、九鼎投资等则出现较大跌幅。

风险提示

• 销售回升幅度不及预期。

投资建议

• 重点推荐：万科A、华夏幸福、保利地产等大票，同时关注华联控股、香江控股、世联行、财信发展等具有转型概念的公司。
• 市场观点：我们认为房地产行业并未到达顶点，而是处于持续复苏阶段，政策和货币政策共同支撑了行业的基本面。

机构联系方式

• 分析师：阎常铭
  邮箱：yanchangming@xyzq.com.cn
  执业编号：S0190514110001
• 研究助理：齐东、陈永
• 销售经理：
  • 上海地区：罗龙飞、盛英君、杨忱、冯诚、顾超、胡岩
  • 北京地区：朱圣诞、肖霞、刘晓浏、何嘉、吴磊
  • 深圳地区：朱元彧、李昇、杨剑、王维宇
  • 海外地区：刘易容、张珍岚、曾雅琪、赵新莉、龚学敏、申胜雄
  • 私募及企业客户：刘俊文、徐瑞、唐怡、杨雪婷、韩立峰
  • 港股机构销售团队：丁先树、郑梁燕、阳焓、王子良、孙博轶

信息披露

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