20160523-高盛-Asia_Property_Weekly_A_glance_at_the_Asia_property_market_12页_814kb

报告摘要

本报告汇总了近期亚洲主要房地产市场的动态、价格表现、交易数据及关键事件。涵盖中国、香港、日本、新加坡及东南亚地区的住宅与商业地产市场情况，并附有相关公司股票表现和未来重要事件预告。

中国：
- 住宅成交量环比上涨2%，同比上涨21%，其中二三线城市表现优于一线。
- 土地成交量环比上涨17%，但土地价值环比下跌2%。
- 新房价格在70个城市中有65个上涨，5个下跌，涨幅最大的城市包括合肥（+5.8%）、厦门（+5.3%）和南京（+4.4%）。
- 一些省份推出鼓励农民购房的政策以减少库存。
香港：
- 本周住宅成交量为274套，环比下降35%，低于三月平均。
- 二手市场价格持平，较上周下降0.2%。
- 4月平均租金为HK$30.87/平方英尺，环比上涨0.5%。
日本：
- 东京公寓合同率下降至66.4%，主要受低价公寓合同率下降影响。
- Mitsui Fudosan计划在2017年10月开设物流设施，位于神奈川县横滨市。
新加坡：
- CapitaLand Commercial Trust拟以S$393mn收购CapitaGreen剩余60%股权。
- GLP报告2016财年净利润上涨48%，但开发启动指引下调18%。

本周表现最佳股票：
- Summarecon：1周涨9%，1月涨8%。
- Columbia Development：1周涨6%，1月涨2%。
- Global Logistic Properties：1周涨5%，1月涨7%。
- China Jimiao：1周涨5%，1月涨12%。
- Shimao：1周涨5%，1月涨12%。
本周表现最差股票：
- SOHO China：1周跌8%，1月跌13%。
- Agile：1周跌6%，1月跌17%。
- MTR：1周跌6%，1月跌6%。
- Poly Real Estate Group：1周跌5%，1月跌8%。
- Gemdale Corp：1周跌4%，1月跌4%。
买/卖评级股票：
- 买评级：Sino-Ocean Land（90%上涨潜力）、Sunrise（76%）、Shimao（73%）、Tokyo Tatemono（66%）、Mitsui Fudosan（57%）。
- 卖评级：Bumi Serozano（-30%）、Everande（-28%）、Gemdale Corp（-15%）、Hysan（-14%）、Champion REIT（-12%）。

中国：
- 香港：租金指数247，较年底上涨35%。
- 北京：租金指数162，较年底上涨12%。
- 上海：租金指数209，较年底上涨47%。
- 租金收益率普遍在2.09%-2.13%之间。
日本：
- 东京：租金指数99，较年底上涨7%。
- 租金收益率为5.23%。
东南亚：
- 新加坡：租金指数119，较年底下跌5%。
- 租金收益率为3.15%。

子行业	1周	1月	3月	6月	PIE（x）	Dividend Yield (%)	% +/- Fwd. NAV
中国房地产（离岸）	1	(8)	5	(11)	7.8	5.1	(34)
中国房地产（在岸）	(3)	(6)	(11)	(19)	8.2	3.1	(30)
香港房地产	1	(8)	6	(12)	13.0	4.1	(47)
日本房地产开发商	2	(3)	1	(18)	20.8	1.0	(12)
日本REITs	(1)	0	2	11	23.4	2.9	28
东盟房地产	1	(5)	6	(4)	18.5	2.1	(40)

本报告由Goldman Sachs Global Investment Research提供，数据来源包括Datastream、Centaline Property Agency、Real Estate Economic Institute等。
报告中提到的分析师信息包括：
- 中国房地产：Yi Wang, Vicky Li, Jill Guan, Scofield Chi
- 香港房地产：Anthony Wu, Justin Kwok, Claire Cheng, Nelson Wang
- 日本房地产：Sachiko Okada, Akira Watanabe
- 东盟房地产：Paul Lian, Jason Yeo, Ankur Vohra, Jing Ren Tan
报告提醒投资者注意潜在的利益冲突，建议将此报告作为投资决策的一个参考因素。