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报告摘要

本报告汇总了亚洲主要房地产市场（中国、香港、日本、新加坡）的最新动态，包括市场表现、交易数据、政策影响以及相关公司动态。此外，还提供了即将发生的市场事件和投资建议。

新房销售：2016年前四个月新房销售同比增长61.4%，达到2.4万亿元人民币，高于第一季度的60.3%。销售增长主要得益于政府的宽松政策，包括降低首付比例和减少契税。
土地销售：土地成交量和价值分别同比增长6%和50%，南京成为土地销售的领先城市。
库存情况：库存环比增长1.2%，库存月数为8.8个月。
价格走势：4月中国房地产价格同比上涨2.3%，连续三个月保持不变。生产者价格指数（PPI）同比下滑3.4%，较3月有所改善。

新房销售：截至5月15日的一周内，估计有420套新房销售，比前一周增长81%。
二手市场：截至5月8日，二手市场价格同比微涨0.1%，但年初至今价格下跌5.3%。
零售市场：Hysan表示，其整体零售组合在2016年第一季度销售额同比下降30%，主要受苹果业绩拖累。排除苹果影响后，零售销售额下降12%。然而，2016年前四个月的客流量同比增长5%。
商业地产：Swire Properties报告称，太平洋广场、城市广场和太古广场的零售销售额分别同比下降15%、4%和14%。One Island East的租金同比增长32%，而太平洋广场、城市广场和太古广场的租金分别同比增长13%、10%和17%。

办公地产：Sumitomo R&D计划在2021年前投资1.7万亿日元，开发30座办公楼，预计2021年办公租赁收入将增长40%至4000亿日元。
租金：东京市中心五区的空置率从3月的4.34%降至4月的4.23%，为三个月来首次改善。
公寓价格：2016年3月东京地区使用公寓价格连续第三个月上涨，环比上涨0.8%至3484万日元。
投资建议：部分公司如Mitsubishi Estate、NTT Urban Development和Tokyo Tatemono的评级和目标价格有所调整。

私人住宅销售：2016年4月私人住宅销售745套，环比下降12%，同比下降36%。
REITs：Manulife US REIT在新加坡上市，发行价为每单位0.83美元（约1.138新元），预计筹集5.19亿美元，分红收益率为6.6%。
商业地产：Frasers Centrepoint计划申请在新加坡上市S-REIT，涉及其澳大利亚的物流和工业资产。

中国房地产（离岸）：过去一周价格下跌4%，过去一个月下跌8%，过去三个月上涨14%，过去六个月下跌8%。市盈率（PIE）为7.8倍，股息收益率为5.2%。
中国房地产（在岸）：过去一周下跌2%，过去一个月下跌8%，过去三个月下跌10%，过去六个月下跌10%。市盈率（PIE）为8.4倍，股息收益率为3.0%。
香港房地产：过去一周下跌3%，过去一个月下跌8%，过去三个月上涨11%，过去六个月下跌11%。市盈率（PIE）为12.9倍，股息收益率为4.1%。
日本房地产开发商：过去一周价格上涨1%，过去一个月下跌1%，过去三个月上涨12%，过去六个月上涨19%。市盈率（PIE）为20.4倍，股息收益率为1.0%。
日本REITs：过去一周价格持平，过去一个月上涨0%，过去三个月上涨13%，过去六个月上涨15%。市盈率（PIE）为23.6倍，股息收益率为2.9%。
东盟房地产：过去一周价格持平，过去一个月下跌5%，过去三个月上涨8%，过去六个月下跌3%。市盈率（PIE）为18.4倍，股息收益率为2.1%。

买进：
- Sino-Ocean Land：潜在涨幅91%
- China Overseas Land：潜在涨幅63%
- Tokyo Tatemono：潜在涨幅70%
卖出：
- Buni Spernozi：潜在跌幅27%
- Evergande：潜在跌幅20%
- Gemdale Corp：潜在跌幅18%
- Hysan：潜在跌幅14%
- Champion REIT：潜在跌幅12%

数据来源：Centaline Property Agency、R&VD、中国国家统计局、中国指数研究院、Jones Lang LaSalle、URA、Real Estate Economic Institute、Knight Frank、Goldman Sachs Global Investment Research