20230626-东方金诚-宽松政策持续加码_房地产市场缘何仍在徘徊__18页_6mb

房地产市场低迷分析与政策建议

房地产市场下行周期中，政策宽松对市场的提振效果不明显，主要因供需两端面临多重压力叠加。当前面临三大主要挑战：

需求端问题

• 疫情导致居民收入增速下滑，资产负债表恶化，加杠杆购房意愿降低
• 房价中长期预期偏悲观，抑制购房需求
• 三四线城市因棚改货币化透支，购房需求已饱和

供给端问题

• 民营房企暴雷增加了市场对期房的购买顾虑，且房企“高杠杆、高周转”模式难以为继，导致销售向供给端传导停滞

未来政策建议包括：

1. 进一步降低房贷利率，稳定居民资产负债表
2. 重点放松一线城市及热门二线城市政策，引导市场传导
3. 多措并举改善居民收入，提高收入预期