20220713-城市测量师行-房地产行业新盘测评_上海新房市场_复工_超半数项目受到较高关注_10页_1mb

上海新房市场6月复工情况总结

核心内容

2022年6月，上海全面有序复工，新房市场通过“云开盘”的形式基本恢复正常销售。6月份入市项目中，多数为前几个月延期开盘的项目，整体认购情况较好，六成项目认购比超过1.3，半数项目触发积分机制。

主要观点

• 市场复苏：随着上海全面复工，新房市场活动逐步恢复，线上认购、摇号、选房等流程基本恢复正常。
• 认购情况：多数项目因延期开盘，市场关注度较高，整体认购表现良好。
• 积分机制：部分项目因认购热度较高，触发了积分机制，对购房者提出了更高的门槛要求。
• 项目类型：既有新开盘项目，也有加推项目，涵盖不同区域和价格段。

关键信息

内环内项目

• 瑞虹新城臻庭：首次开盘，推出90-175m²的2-4房，精装交付，适合资金充裕的高端改善客群。
• 特点：项目周边商业配套完善，交通便捷，但总价较高，置业门槛高。

内中环项目

中外环项目

• 森兰名苑：价格远低于周边二手住宅，入围积分高，适合预算在750-950万的家庭。
• 特点：户型紧凑，交通便利，生活配套完善。

外郊环项目

• 碧桂园怡悦前湾：主打3-4房公寓，精装交付，适合改善型需求。
• 特点：靠近地铁13号线延伸线，但有铁路噪音影响。

郊环外项目

未触发积分机制项目

• 嘉盈峰：虽位于陆家嘴滨江板块，但实际靠近塘桥，户型较一般，适合积分不足的市区购房者。
• 金地新乐里：主打3-4房紧凑型小户型，适合本地环境改善需求，但周边商业配套不足，距离市中心较远。
• 绿中海：价格较高，但部分房源未售出，可能与项目定位或市场接受度有关。
• 保利云上拾光：项目未售出房源较多，可能与价格或位置有关。
• 中建御湖澜庭：项目未售出房源较少，可能因位置较远或配套不足。

其他信息

• 数据来源：认购数据来自东方公证处，部分网签数据可能存在延迟或差异。
• 免责声明：本报告仅供参考，具体项目情况需自行咨询专业人士。
• 联系方式：城市测量师行，地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F，电话：862163589988，邮箱：surea@surea.com，网址：www.surea.com。

总结

2022年6月，上海新房市场在全面复工后恢复活力，多数项目通过“云开盘”形式进行销售。项目类型多样，涵盖新盘和加推，主要集中在内环内、中外环、外郊环和郊环外区域。部分项目因认购热度较高触发积分机制，而一些项目则因价格优势或户型特点未触发积分。购房者在选择时需考虑自身积分情况、预算、户型需求及周边配套等因素。