中指-中国房地产企业监测报告（2021年2月）-2021.3-35页_1mb

报告摘要

2021年2月，中国房地产市场整体表现呈“成交低位运行，销售同比上升”的趋势。重点房企在拿地、销售和融资方面均出现不同程度的调整，其中拿地规模和融资总额环比下降，但部分企业销售业绩同比显著增长。

总体趋势：重点房企拿地脚步放缓，新增土地面积139.49万平方米，环比下降45.76%；拿地成本314.25亿元，环比下降33.21%。
具体表现：
- 绿城中国：拿地10宗，面积52.95万平方米，成本101.22亿元，拿地最多。
- 保利地产：拿地6宗，面积37.13万平方米，成本89.25亿元，排名第二。
- 碧桂园：拿地4宗，面积18.23万平方米，成本11.26亿元，排名第三。
- 万科、中海地产、金地集团：各拿地2宗，面积16.51万平方米、7.86万平方米、6.81万平方米。

整体趋势：重点房企销售额环比下降22.08%，其中恒大、万科、金地降幅较大，碧桂园、绿城升幅明显。
具体表现：
- 万科：销售额451.60亿元，环比下降36.81%，同比上升59.47%。
- 保利地产：销售额320.04亿元，环比下降25.70%，同比上升59.52%。
- 中海地产：销售额235.61亿元，环比下降12.8%，同比上升53.54%。
- 金地集团：销售额173.5亿元，环比下降28.51%，同比上升480.27%。
- 绿城中国：销售额188亿元，环比增长13.25%，同比上升795.24%。
- 富力地产：销售额90.50亿元，环比下降20.33%，同比上升262%。
- 中国恒大：销售额302.30亿元，环比下降47.99%，同比下降32.42%。
- 龙湖集团：销售额157.7亿元，环比下降19.17%，同比上升125.29%。
- 世茂集团：销售额170亿元，环比下降15.07%，同比上升161.54%。
- 碧桂园：销售额465.5亿元，环比上升15.45%，同比上升122.51%。

总体趋势：重点房企融资总额下降82%，票据仍为融资主流。
具体表现：
- 当代置业：发行优先票据0.71亿美元。
- 阳光100中国：发行境外票据1.2亿美元。
- 中南建设：发行其他融资2亿元。
- 招商蛇口：发行短期融资券10亿元。
- 大悦城：提供贷款担保4亿元。
- 金融街：提供融资担保8亿元。
- 万科：为子公司丽钻公司提供5.85亿美元银行贷款担保。
- 建发房产：供应链融资9亿元、发行资产支持票据7.67亿元。
- 荣盛发展：提供融资担保1.8亿元。
- 中国奥园：发行美元优先票据3.5亿美元。
- 中梁地产：获得银行贷款0.2亿美元。
- 禹洲集团：获得离岸融资3.69亿美元。
- 华润置地：获得境外贷款20亿港元。
- 富力地产：发行美元票据3.25亿美元。
- 苏州高新：发行离岸融资2亿美元。
- 阳光城集团：信托融资3亿元、融资担保3.68亿元、发行供应链资产支持票据25亿元。

热销项目：
- 成都万科公园5号：18.52亿元。
- 深圳深国际万科悦城：12.77亿元。
- 成都万科天府公园城：8.79亿元。
- 深圳万科臻山海家园：6.28亿元。
- 宁波海潮映月：5.79亿元。
- 南昌华侨城万科：4.82亿元。
- 南京万科星耀都荟：4.69亿元。
- 上海鑫耀中城：4.28亿元。

热销项目：
- 北京保利·和光逸境：6.93亿元。
- 合肥保利和光尘樾：6亿元。
- 杭州和者时光印象府：4.66亿元。
- 清远保利天汇：4.31亿元。
- 杭州潮起云上府：3.85亿元。
- 南京新保弘领东苑：3.81亿元。
- 南京江山大境：3.39亿元。
- 金华天汇苑：3.29亿元。

热销项目：
- 深圳中海阳光橡树园：9.63亿元。
- 广州中海花湾壹号：8.66亿元。
- 广州中海观澜花园：8.09亿元。
- 广州亚运城：5.01亿元。
- 成都中海天府里：3.46亿元。
- 北京中海甲叁號院：2.59亿元。
- 杭州江山大境：3.39亿元。
- 长沙中海阅麓山：2.40亿元。

热销项目：
- 南京都会澜岸：10.30亿元。
- 深圳深圳中心·天元：3.85亿元。
- 义乌万家风华：3.29亿元。
- 杭州和者时光印象府：3.29亿元。
- 南京华著兰庭：3.37亿元。
- 金华三江都荟苑：2.37亿元。
- 温州盛锦嘉园：1.94亿元。
- 重庆富力城：2.45亿元。

热销项目：
- 杭州春来枫华公寓：8.50亿元。
- 宁波绿城·春月金沙：6.10亿元。
- 温州春江明月西园：5.53亿元。
- 杭州春月锦庐：3.41亿元。
- 海口新世界·美丽沙：4.98亿元。
- 兰州恒大文化旅游城：4.32亿元。
- 太仓恒大文化旅游城：2.59亿元。
- 广州恒大翡翠华庭：2.41亿元。
- 上海恒大滨江华府：2.38亿元。
- 建德恒大林溪郡：1.65亿元。
- 重庆恒大轨道时代：1.39亿元。

热销项目：
- 北京通州富力中心：6.60亿元。
- 赣州富力现代城：3.93亿元。
- 广州富颐华庭：3.48亿元。
- 广州盈禧花园：3.13亿元。
- 盐城金禧家园：2.46亿元。
- 重庆富力城：2.45亿元。
- 温州盛锦嘉园：1.94亿元。

热销项目：
- 海口新世界·美丽沙：4.98亿元。
- 兰州恒大文化旅游城：4.32亿元。
- 太仓恒大文化旅游城：2.59亿元。
- 广州恒大翡翠华庭：2.41亿元。
- 上海恒大滨江华府：2.38亿元。
- 建德恒大林溪郡：1.65亿元。
- 重庆恒大轨道时代：1.39亿元。

热销项目：
- 杭州龙湖湘湖原著：4.92亿元。
- 沈阳龙湖·舜山府：4.49亿元。
- 上海龙湖春江天越：4.37亿元。
- 北京龙湖·云河玉陞：3.05亿元。
- 杭州滨江春语蓝庭：2.86亿元。
- 济南仁恒公园世纪：2.83亿元。
- 上海龙湖春江天玺：2.76亿元。
- 武汉龙湖天玺：2.67亿元。

热销项目：
- 广州亚运城：5.02亿元。
- 深圳世茂深港国际中心：2.83亿元。
- 珠海世茂港珠澳口岸城：2.81亿元。
- 温州璀璨颐江庭：2.57亿元。
- 杭州世茂钱塘天誉：2.19亿元。
- 武汉世茂锦绣长江：2.03亿元。
- 泉州南安世茂璀璨天城：2.02亿元。
- 南京世茂天誉：1.88亿元。