物联云仓：2022年第二季度中国通用仓储市场报告_20页_2mb

2022年第二季度全国通用仓储市场报告总结

核心内容概述

本报告由物联云仓数字研究院发布，基于国家及各地统计局数据与物联云仓平台内部数据，分析了2022年第二季度全国通用仓储市场的供需情况、租金水平及空置率变化，旨在反映市场动态，预测发展趋势，为行业参与者提供参考。

主要观点

• 需求情况：全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，占比达53.88%，其次为西部（24.69%）和中部（16.30%）。需求以租赁为主，占比83.54%，其次为仓配一体服务，占比14.13%。
• 供应情况：全国新增通用仓储供应面积达325.8万㎡，环比增长86.42%。新增供应主要集中在5月和6月，东部地区和中部地区为新增供应的主要区域。新增供应前三城市为嘉兴、湖州、苏州。
• 租金与空置率：全国平均租金小幅下降，为22.91元/㎡·月，环比下降7.88%；而32个重点城市平均租金上涨，为26.03元/㎡·月，环比上涨5.56%。全国空置率上升至15.58%，32个重点城市空置率上升至13.25%。

关键信息分析

1. 32个重点城市租金与空置率分析

2. 各地区租金与空置率分析

东北地区

• 平均租金中位值为16.68元/㎡·月，区间14.59-19.58元/㎡·月。
• 哈尔滨平均租金最高（20.04元/㎡·月），环比上涨4.27%；长春平均租金最低（14.40元/㎡·月），环比上涨0.42%。
• 空置率中位值为24.66%，区间18.34%-29.05%。大连空置率最高（30.08%），环比上升3.90%；沈阳空置率最低（16.67%），环比下降0.94%。

东部地区

• 平均租金中位值为30.95元/㎡·月，区间23.85-35.13元/㎡·月。
• 上海平均租金最高（44.13元/㎡·月），环比上涨4.01%；石家庄平均租金最低（18.32元/㎡·月），环比上涨4.09%。
• 东部地区有6个城市空置率下降，其中天津空置率最高（25.00%），环比下降0.10%；无锡空置率最低（3.27%），环比上升1.51%。

西部地区

• 平均租金中位值为22.10元/㎡·月，区间21.08-23.46元/㎡·月。
• 昆明平均租金最高（24.78元/㎡·月），环比上涨9.54%；兰州平均租金最低（19.59元/㎡·月），环比上涨14.17%。
• 空置率中位值为9.05%，区间7.53%-12.55%。重庆空置率最高（18.42%），环比下降0.31%；西安空置率最低（5.69%），环比下降0.18%。

中部地区

• 平均租金中位值为22.92元/㎡·月，区间20.54-24.75元/㎡·月。
• 长沙平均租金最高（26.67元/㎡·月），环比上涨6.68%；太原平均租金最低（17.56元/㎡·月），环比上涨0.25%。
• 空置率中位值为11.99%，区间9.15%-15.10%。武汉空置率最高（17.90%），环比上升2.69%；合肥空置率最低（8.54%），环比上升0.51%。太原空置率降幅最大，下降1.23个百分点。

结论

2022年第二季度，全国通用仓储市场呈现出区域分化的特点，东部地区需求强劲，租金上涨显著，但空置率也有所上升；西部地区租金涨幅较大，但空置率整体上升；中部地区租金与空置率均有所上涨；东北地区租金上涨，但空置率差异较大。总体来看，市场供需关系趋于复杂，需关注区域市场动态及政策导向，合理布局仓储投资与运营。