罗戈网：2022年第二季度中国通用仓储市场报告_20页_2mb

2022年第二季度全国通用仓储市场总结

核心内容概览

2022年第二季度，全国通用仓储市场呈现出供需动态变化的特征。需求主要集中在东部地区，供应增长显著，租金整体小幅下降，但重点城市租金有所上升，空置率整体上升，各地区差异明显。

主要观点

1. 需求情况

• 需求集中区域：东部地区为全国通用仓储需求的主要区域，占总需求的 53.88%，其次是西部（24.69%）、中部（16.30%），东北地区相对较少。
• 需求类型：以租赁为主，占比 83.54%，其次为仓配一体服务（14.13%）。
• 仓库规模：租赁需求以 0-2,999㎡ 的小型仓库为主，占比 76.55%，而 6,000-8,999㎡ 的大型仓库租赁需求较少，仅占 2.02%。

2. 供应情况

• 新增供应量：二季度全国通用仓库新增供应面积达 325.8万㎡，环比增长 86.42%。
• 时间分布：新增供应主要集中在 5月和6月，分别占比 42% 和 41%。
• 区域分布：新增供应主要集中在 东部地区，其次为中部地区。
• 城市排名：新增供应面积排名前三的城市为 嘉兴（33.4万㎡）、湖州（25.4万㎡）、苏州（24.4万㎡）。

关键信息

3. 租金与空置率分析

全国整体情况

• 平均租金：22.91元/㎡·月，环比下降 7.88%。
• 平均空置率：15.58%，环比上升 2.45个百分点。

32个重点城市情况

• 平均租金：26.03元/㎡·月，环比上涨 5.56%。
• 平均空置率：13.25%，环比上升 1.32个百分点。

3.1 东北地区

• 平均租金：中位值 16.68元/㎡·月，租金区间 14.59-19.58元/㎡·月。
• 租金涨幅最大：哈尔滨（+4.27%）。
• 空置率：中位值 24.66%，区间 18.34%-29.05%。
• 空置率升幅最大：大连（+3.90%）。
• 空置率降幅最大：沈阳（-0.94%）。

3.2 东部地区

• 平均租金：中位值 30.95元/㎡·月，租金区间 23.85-35.13元/㎡·月。
• 租金涨幅最大：佛山（+9.84%）。
• 租金降幅最大：天津（-2.39%）。
• 空置率：中位值 10.11%，区间 8.54%-13.95%。
• 空置率升幅最大：东莞（+3.93%）。
• 空置率降幅最大：济南（-1.04%）。

3.3 西部地区

• 平均租金：中位值 22.10元/㎡·月，租金区间 21.08-23.46元/㎡·月。
• 租金涨幅最大：兰州（+14.17%）。
• 租金最高：昆明（24.78元/㎡·月）。
• 空置率：中位值 9.05%，区间 7.53%-12.55%。
• 空置率升幅最大：昆明（+1.38%）。
• 空置率降幅最大：重庆（-0.31%）。

3.4 中部地区

• 平均租金：中位值 22.92元/㎡·月，租金区间 20.54-24.75元/㎡·月。
• 租金涨幅最大：南昌（+13.79%）。
• 租金最高：长沙（26.67元/㎡·月）。
• 租金最低：太原（17.56元/㎡·月）。
• 空置率：中位值 11.99%，区间 9.15%-15.10%。
• 空置率升幅最大：武汉（+2.69%）。
• 空置率降幅最大：太原（-1.23%）。

数据来源与说明

• 所有数据来源于 国家及各地统计局 和 物联云仓平台内部数据。
• 数据可能存在 滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。
• 报告由 中国仓储与配送协会 指导，由 物联云仓数字研究院 编制发布。

机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于 1995年，原名为中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是 全国仓储配送行业的非营利性社团组织，设有多个专业委员会，如共同配送、冷链、危险品仓储等。
• 致力于推动中国仓储配送行业现代化和现代物流业发展。

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