20200820-世邦魏理仕-中国物流市场报告二零二零年第二季度_高标仓储需求二季度出现明显反弹_9页_967kb

中国物流市场报告（2020年第二季度）总结

核心内容概述

2020年第二季度，中国物流市场在疫情后经济活动恢复的背景下呈现出显著反弹趋势。高标仓储需求增长迅速，租金指数与市场供需变化反映出区域市场的活跃度与调整。整体经济数据显示制造业和服务业均实现正增长，消费市场逐步复苏，物流行业作为支撑经济的重要环节，表现出了较强的韧性。

主要观点

需求反弹

• 高标仓储需求在二季度出现明显反弹，净吸纳量累计达90万平方米，同比增长31%，其中二季度增长110%。
• 需求主要来自第三方物流和电商，占比超过80%，同时生鲜、医药零售和中央厨房等新需求推动冷链市场增长。

租金与空置率

• 一线城市及周边卫星城市租金保持韧性，但中西部市场因短期供过于求，租金有所下降。
• 整体高标仓租金环比下降0.6%，为十三个季度连续上涨后首次出现无增幅。
• 部分城市空置率下降，如南京、杭州、宁波、成都、重庆等，而天津、无锡、广州、深圳等城市空置率有所上升。

供应与未来展望

• 2020年下半年预计有大量高标仓供应入市，约645万平方米，空置率将在2021年中达到峰值后下降。
• 未来六个月租金增长预计保持平稳，但一线城市及周边卫星城市仍有望实现2-3%的年增长率。

关键信息

GDP与经济数据

• 2020年二季度GDP同比增长3.2%，全年预计增长2.3%。
• 制造业增加值同比增速升至5.1%，服务业增加值增长1.9%，其中先进制造业、金融业和信息传输、软件和信息技术服务业增长领先。

消费市场

• 社零总额同比跌幅收窄至1.8%，实物网上零售额占比突破25%。
• 政府通过发展“夜间经济”、“地摊经济”和“小店经济”刺激消费，促进物流市场活跃。

货币与财政政策

• 央行下调再贷款和再贴现利率25个基点，以降低融资成本。
• 财政刺激规模超过8.3万亿元人民币，占GDP的8.6%。

物流市场区域分析

供应与去化

• 成都、重庆等城市在二季度迎来新增供应，推动市场需求回暖。
• 广州、深圳、武汉等城市因新增供应增加，空置率有所上升。
• 部分城市如北京、上海，因需求整合或退租，出现局部空置率上升。

投资与市场趋势

• 物流设施作为最具韧性的行业之一，吸引多家投资物流的基金设立。
• 尽管外资投资者受限，但对结构性趋势受益的物流资产仍有浓厚兴趣。
• 未来六个月租金增长预计保持平稳，但部分城市如深圳、上海仍具备上涨潜力。

优质资产出售信息

世邦魏理仕研究与服务

• 报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写，是环球研究部的一部分，致力于提供市场研究与经济预测。
• 产业地产部提供专业的房地产解决方案，拥有丰富资源和人才，服务于客户。

联系方式

• 大中华区研究部主管：蔡詠嘉，CFA，邮箱：ada.choi@cbre.com.hk
• 中国区研究部主管：谢晨，电话：+86 21 2401 1318，邮箱：sam.xie@cbre.com
• 产业地产部顾问：罗瑾，电话：+862124011359，邮箱：louisa.luo@cbre.com
• 中国区研究部高级董事：薛莱，电话：+86 21 2401 1400，邮箱：sylvia.xue@cbre.com