2016年Q3上海共享办公市场透视_22页_7mb

上海共享办公市场总结

核心内容

上海共享办公市场在2016年Q3呈现出快速增长的态势，涵盖了联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间等多种形式。市场供应与需求持续上升，整体出租率也在提高，反映出共享办公模式的受欢迎程度。

主要观点

• 共享办公模式多样化：共享办公空间包括联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间，其中租金和入驻条件市场化的众创空间被归类为联合办公。
• 市场供应增长显著：截至2016年9月底，上海共有486个共享办公空间，分布在15个行政区，总建筑面积超过130万平方米。
• 区域分布不均：共享办公空间主要集中在市中心区域，尤其是浦东新区、黄浦区、徐汇区和静安区。内环内的空间数量占比接近一半，中环以内占73%。
• 价格与需求趋势：联合办公在价格上具有竞争力，而商务中心则因地理位置和配套服务优势集中在市中心。单间办公室工位更受欢迎，价格普遍高于开放式工位。
• 市场动态活跃：Q3季度新增共享办公空间主要集中在浦东、徐汇和杨浦，未来三个月还将有更多联合办公空间开业。
• 政策支持明显：上海出台政策支持共享办公发展，鼓励绿色消费，推动众创空间发展，并简化创业注册流程。

关键信息

市场供应

• 空间数量：截至2016年9月底，上海共有486个共享办公空间。
• 区域分布：浦东新区以82家空间和28万平方米的规模领先，其次是黄浦区（76家）、徐汇区（69家）等。
• 总面积：总建筑面积达133.56万平方米，平均每家空间面积2752平方米。
• 新增空间：Q3季度新增工位主要集中在浦东、徐汇和杨浦，未来三个月还将有多个联合办公空间开业。

市场需求

• 成交数据：Q3季度全市成交13022个工位，徐汇区、黄浦区、闵行区为成交热点。
• 价格分布：黄浦区单间工位成交价格最高，达2104元/人/月，开放式工位价格较低，但需求仍以单间为主。
• 出租率：整体出租率继续上升，表明市场需求增长快于供应。

市场价格

• 联合办公：单间办公室工位价格普遍高于开放式工位，各区价格差异较大，浦东新区的户型差异达到一倍。
• 商务中心：主要集中在市中心区域，楼品和商务配套服务优势明显。

市场动态

• 新增项目：

  • Fountown方糖小镇的兆丰广场和徐家汇文娱社区
  • workingdom的晶品中心和恒基旭辉中心
  • 优客工场的金陵大厦和喜玛拉雅中心
  • WeWork的威海路店
  • 世达商务中心吴中路店
  • 悦办公商务中心漕溪路店
  • 成旅商务中心
  • Distrii办伴的联创国际设计谷
  • Whoops商务中心建设大厦
  • 创合工社的英华商务楼
  • 蚂蚁创客的教育大厦
  • 氪空间的同和凤凰园
  • 仙乐斯的万科翡翠滨江
  • 嘉思特的会德丰广场
  • TEC德事的东亚银行金融大厦和香港兴业中心
  • we+的虹梅路远中产业园
  • 快易名商的黄浦店

• Q3资讯：

  • 方糖小镇在11月8日推出四家新门店，计划明年开设60家新网点。
  • 国家出台政策支持共享经济，鼓励绿色消费和金融扶持。
  • 上海艾可士商务咨询有限公司因出租率过低，资金链断裂，导致多个网点关闭。

资本资讯

• 融资动态：
  • 梦想加完成A轮融资，金额500万美元。
  • P2完成B轮融资，金额数千万人民币。
  • 纳什空间完成B轮融资，金额2亿人民币。
  • 酷窝COWORK完成Pre-A轮融资，金额数千万人民币。
  • 优客工场完成B轮融资，金额数亿人民币。
  • 方糖小镇完成A轮融资，金额近2亿元人民币。
  • 裸心社获得基汇资本旗下基金投资。
  • 氪空间完成A+轮融资，金额2亿人民币。

政策支持

• 众创空间发展：上海推出政策支持众创空间发展，鼓励创业，简化注册流程。
• 绿色消费：国家提倡共享经济，加强金融扶持，推动绿色消费信贷业务。
• 市场导向：政府不再认定市级孵化器，把评判权交给市场，通过市场化机制支持众创空间和创业项目。

项目推广

• 劲爆价：联合办公空间提供799元/人/月的低价工位，吸引众多租户。
• 近铁B站：项目旨在打造一个温暖有信任的办公空间，位于昌化路926号3楼，强调社区感和信任感。

总结

上海共享办公市场在2016年Q3表现活跃，市场供应和需求均呈上升趋势，出租率提高，显示出共享办公模式的受欢迎程度。联合办公和商务中心作为主要形式，分别在价格和地理位置上占据优势，而政策支持和资本注入进一步推动了市场的发展。