北京共享办公市场透视报告_21页_1mb

北京共享办公市场总结

核心内容

共享办公是一种降低办公室使用成本的办公模式，主要包含联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间。本文重点分析了2016年北京共享办公市场，涵盖市场供应、市场需求、市场动态及资本政策等方面。

主要观点

共享办公市场概况

• 共享办公空间数量及规模统计显示，北京共有303个共享办公空间，分布在11个行政区，总建筑面积约729,683平方米。
• 朝阳区以170家空间和445,335平方米的规模位居第一，海淀区紧随其后。
• 市中心区域工位占比达83%，显示出其在市场中的重要地位。
• 4环、5环内的空间数量占比超过一半，3环以内占26%，体现出选址集中于地理位置优越、交通便捷、人才密集的区域。

联合办公与商务中心

• 联合办公主要集中在朝阳、海淀区，价格具有竞争力，且以单间办公室为主，市场接受度高。
• 商务中心主要集中在市中心区域，提供更完善的办公配套服务，如秘书、翻译、会计等。

市场需求

• 2016年Q4全市联合办公成交工位8,953个，排名前三的区域为朝阳区、海淀区、东城区。
• 东城区单间工位成交价格最高，为1,831元/人/月，但整体成交量以朝阳区为主。
• 商务中心Q4成交工位主要集中在朝阳区和东城区，朝阳区占72%。

关键信息

市场供应

• 共享办公空间数量及规模：
  • 朝阳区：170家，445,335平方米
  • 海淀区：70家，154,552平方米
  • 东城区：29家，50,901平方米
  • 丰台区：12家，21,007平方米
  • 西城区：9家，12,580平方米
  • 大兴区：5家，7,008平方米
  • 石景山区：3家，4,600平方米
  • 顺义区：2家，5,000平方米
  • 其他区：3家，6,200平方米
  • 总计：303家，729,683平方米

市场价格

• 各区工位价格排序：西城区 > 东城区 > 朝阳区 > 海淀区 > 丰台区
• 联合办公中，单间办公室工位价格普遍高于开放式工位，且各区价格差异较大，西城区差异最大，达到一倍。

市场动态

• 未来三个月新增共享办公空间：

  • 梦想+回龙观店
  • 优客工场方圆大厦（动物园店）
  • FUNWORK 王府井店
  • 星库空间电子城研发中心（酒仙桥店）
  • 纳什空间博泰国际（望京店）
  • 氪空间住邦2000（四惠店）
  • 氛空间银河大厦（六里桥店）
  • 零秒办公空间天恒大厦（东直门店）
  • 零秒办公空间恒通商务园二期（酒仙桥店）
  • Linger宇飞大厦（东直门店）
  • 洪泰创新空间朝阳门（朝阳门店）
  • HOME 米空间大黄庄南里甲8号
  • 创业工社六里桥店
  • 励业公社798艺术园店

• Q4季度资讯：

  • WE+受邀参加全球联合办公峰会Coworking Europe，提出“BI-business intelligence”未来办公生态。
  • 梦想+推出“OaaS”服务体系，涵盖空间设计、智能办公系统、社群运营。
  • 2016年11月，WE+获得近亿元Pre-A轮融资，投前估值10亿元人民币，并推出海外空间。

资本资讯

• 优客工场：
  • 2016年3月获约2亿元A+轮融资，估值40亿元。
  • 6月21日获3亿元Pre-B轮融资，估值45亿元。
• 星库空间：
  • 2016年3月完成1000万元天使轮融资。
• 无界空间：
  • 2016年3月与优客工场达成股权战略合作。
• WeWork：
  • 2016年4月获4.3亿美元融资，估值达160亿美元。
• 思微SimplyWork：
  • 2016年6月获3000万A轮融资。
• 纳什空间：
  • 2016年7月获2亿元B轮融资，推出“超级工作室”。
• WE+：
  • 2016年11月获近亿元Pre-A轮融资，投前估值10亿元人民币。
• 办伴科技：
  • 2016年11月获Pre-A轮融资。

政策支持

• 2015年1月国务院推出四项支持发展“众创空间”的政策：
  1. 发展市场化、专业化、集成化、网络化的“众创空间”，实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合。
  2. 简化登记手续，为创业企业提供便利。
  3. 完善创业投融资机制，支持种子期、初创期科技型中小企业。
  4. 打造良好创业创新生态环境，培育创客文化。

总结

北京共享办公市场在2016年呈现快速增长趋势，联合办公与商务中心作为主要形式，分别占据不同的市场定位。联合办公以价格优势和灵活办公环境受到青睐，商务中心则在服务配套和地理位置上更具吸引力。市场供应集中在朝阳、海淀等区域，需求也相应集中。资本对共享办公行业的持续投入，以及政策支持，为市场发展提供了良好的环境。