2016Q3上海共享办公市场透视_24页-8mb

上海共享办公市场透视总结

核心内容

本报告聚焦于2016年第三季度上海共享办公市场的发展情况，涵盖共享办公空间、联合办公、商务中心等类型，并从市场供应、市场需求、市场动态三方面进行数据解读。

主要观点

• 共享办公空间已成为上海办公市场的重要组成部分，具有灵活、高效、低成本等优势。
• 联合办公和商务中心是共享办公市场的主要形式，其中联合办公更注重团队协作和共享资源，而商务中心则提供更完整的办公体系。
• 市场供应方面，共享办公空间数量达到486家，总建筑面积超过130万平方米，平均每家空间面积为2752平方米。
• 市场需求方面，联合办公和商务中心的工位成交数据表明，市中心区域如黄浦、徐汇、闵行等是主要的成交热点。
• 市场动态显示，共享办公市场仍处于快速增长阶段，未来三个月将有多个新项目开业，同时也有部分企业因经营不善退出市场。

关键信息

市场供应

• 空间数量与分布：截至2016年9月底，上海共有486家共享办公空间，分布在15个行政区，其中浦东新区以82家空间和28万平方米的规模位居第一。
• 区域分布：共享办公空间主要集中在市中心区域，内环内的空间数量占比接近一半，中环以内的空间占比达到73%。
• 空间类型：联合办公和商务中心是主要的共享办公形式，联合办公在价格上更具竞争力，而商务中心则在楼品和配套服务上具有优势。

市场需求

• 成交数据：2016年第三季度，全市联合办公成交工位数为13022个，排名前三的成交热点区域分别是徐汇、黄浦、闵行。
• 价格趋势：黄浦区单间工位成交价格最高，为2104元/人/月。虽然开放式工位价格较低，但大多数人更倾向于选择单间办公环境。
• 出租率：整体出租率在新增供应快速增长的情况下继续上升，表明市场需求增长快于供应。

市场动态

• 未来三个月新增项目：包括Fountown方糖小镇、优客工场、WeWork等多个知名品牌的新开业空间。
• 企业退出：上海艾可士商务咨询有限公司因出租率过低和资金链断裂，关闭了16个联合办公网点，租户被迫撤离。

资本动态

• 融资情况：2016年多家共享办公企业完成融资，包括梦想加（500万美元A轮融资）、P2（数千万人民币B轮融资）、纳什空间（2亿人民币B轮融资）等。
• 融资方：主要投资方包括愉悦资本、险峰长青、唯猎资本、氪空间、鼎晖投资、基汇资本、IDG资本等。

政策支持

• 上海推出《关于本市发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，支持共享经济和众创空间发展。
• 政策措施包括集中登记、一址多照、单一窗口、网上申报、三证合一等。
• 对符合条件的创业人才，居住证转办户籍年限可缩短为3至5年。
• 政府不再认定市级孵化器，而是通过市场化机制支持众创空间和创业项目。

总结

上海共享办公市场在2016年第三季度呈现出快速增长的趋势，联合办公和商务中心作为主要形式，分别在价格和配套服务上具有各自的优势。市场供应集中在市中心区域，特别是黄浦、浦东、徐汇等区，而市场需求同样集中在这些区域，出租率持续上升。同时，政策支持和资本注入为共享办公市场提供了良好的发展环境，但也存在部分企业因经营不善退出市场的风险。未来三个月，上海共享办公市场将继续迎来新项目开业，推动市场进一步发展。