2017年Q1上海共享办公市场透视_14页_985kb

上海共享办公市场透视总结

核心内容

本总结基于2017年上海市共享办公市场数据，分析了共享办公空间的定义、经济指标、空间分布、客户选择偏好、未来新增项目及政策支持等方面。重点包括联合办公、商务中心等共享办公形式的市场表现、价格分布、区域差异及行业偏好。

主要观点与关键信息

一、共享办公市场定义

• 共享办公：指共享办公空间，包括联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间，但不包括孵化器空间。
• 联合办公：为降低办公室使用成本，由不同公司人员共享办公环境的模式，包含部分市场化众创空间。
• 商务中心：全装全配的办公空间，由专业管理公司运营，提供硬件和配套服务。

二、数据样本

• 数据来源为“马上办公”数据统计库，涵盖329家联合办公和275家商务中心。
• 共提供18万多个工位在线选择。

三、经济指标

• 2017年第一季度：
  • GDP：6,922.84亿元，同比增长6.80%
  • CPI：102.2，同比增长2.20%
  • 第三产业：4,896.4亿元，同比增长7.50%
  • 工业总产值：7821.54亿元，同比增长7.10%
  • 工业出口交货值：1769.77亿元，同比增长12.10%
  • 房地产开发投资：869.62亿元，同比增长8.60%

四、空间分布现状

• 共覆盖上海81%的办公楼，已上线房源超过200万平方米。
• 徐汇、浦东、黄浦三区工位数量占比最高，合计达46.28%。
• 单间工位占比高于开放式工位，整体单间工位搜索占比达73%，是开放式工位的两倍多。
• 工位面积偏好：50-100平方米的办公室最受欢迎，占比达59%，超过100-200平方米和200-300平方米的总和。

五、客户选择偏好

• 价格区间：78%的客户选择1000元/人/月以内的工位，其中500-1000元/人/月的工位被搜索次数最多。
• 时间选择：下午15点是挑选办公室的高峰期，静安寺、徐家汇、张江为热门商圈。
• 区域价格对比：
  • 浦东新区商务中心平均价格最高（2535元/人/月）。
  • 黄浦区联合办公平均价格最高（2256元/人/月）。
  • 奉贤区开放式工位价格最低（458元/人/月）。
  • 闸北区单间工位与开放式工位价格差最小（42元）。

六、行业偏好

• 互联网/电子商务行业在联合办公中成交宗数占比超过60%，且是搜索量最高的行业。
• 广告/策划/创意和媒体/新媒体/网络推广行业偏好价格在2500-3500元/人/月的工位。
• 投资/咨询/专业服务和贸易/进出口行业更倾向于商务中心。
• 浦东新区贸易/进出口行业成交宗数最多。

七、未来三月新增项目

• 共有17个共享办公项目计划在未来三个月内新增，涵盖多个商圈及地标建筑，如：
  • 创客邦（飞乐大厦二期）
  • P2联合创业办公社（利星行广场）
  • UV WORKING（苏河岸）
  • WORKINGDOM（新华联）
  • WEWORK（凯腾大厦）
  • DISTRII办伴（静安嘉地空间）
  • 氪空间（传奇广场、炬芯研发大厦）
  • 琦想空间（晶华公馆）
  • 米域礼和—CARLOWITZ（礼和洋行）
  • WE+（长宁88中心）
  • 创新乐源（桂菁园）
  • 米域飞元—AMYTIS（淮海中路566）
  • 肆溢·工作空间（景源时尚产业园）
  • 创源（TEEC上海中心大厦）
  • SOHO3Q（复兴SOHO三期）
  • 健康智谷、太库 INFOSYS、M创工坊、数动空间杭州、富克拉姆商务中心、KUMA世天商务中心、岛里创新园、裂变空间等。

八、资本资讯

• WE+联合办公空间完成近一亿元PRE-A轮融资，估值达11亿元。
• 优客工场完成4亿元B轮融资，成为国内首个联合办公独角兽。
• **5LMEET（共享际）**获1455万美元B轮融资，由新加坡GIC领投。
• WEWORK获软银30-40亿美元投资，估值预计超过200亿美元。
• DAYDAYUP完成千万元级PRE-A轮融资。
• 无界空间完成近1亿元A+轮融资。
• WE+联合办公空间与酷窝COWORK办公社区宣布合并，计划上半年扩展至47家店，12月前扩展至60家店。

九、政策支持

• 2015年《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》提出加快构建众创空间、降低创新创业门槛、鼓励科技人员和大学生创业、支持创新创业公共服务等任务。
• 2016年《关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》要求推动众创空间向纵深发展，强化企业、科研机构和高校的协同创新。
• 2016年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》强调实施创新驱动发展战略，推动科技创新与大众创业万众创新结合，鼓励新技术、新产品、新业态、新模式发展。