2017年Q1上海共享办公市场透视_17页-2mb

上海共享办公市场透视总结

核心内容

本文主要分析了2017年第一季度上海共享办公市场的发展情况，涵盖共享办公空间类型、经济指标、区域分布、行业构成、价格趋势以及未来新增空间和资本动态等方面。

主要观点

共享办公定义与类型

• 共享办公：指共享办公空间，包括联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间，不包括孵化器空间。
• 联合办公：为降低办公室使用成本，提供共享办公环境，客户可独立完成项目并与其他团队共享资源。
• 商务中心：全装全配的办公空间，由专业公司管理，提供即租即用的服务，涵盖办公场所、家具、人员等。

数据样本

• 数据来源：马上办公数据库
• 联合办公：329家
• 商务中心：275家

关键信息

一、经济指标

• GDP：6,922.84亿元，同比增长6.80%
• CPI：102.2，同比增长2.20%
• 第三产业：4,896.4亿元，同比增长7.50%
• 房地产开发投资：869.62亿元，同比增长8.60%
• 规模以上工业总产值：7,821.54亿元，同比增长7.10%
• 工业出口交货值：1,769.77亿元，同比增长12.10%

二、空间分布与工位情况

• 覆盖办公楼：覆盖上海81%的办公楼，已上线房源超过200万平方米
• 工位数量：提供18万多个工位在线选择
• 区域分布：
  • 徐汇区工位数量占比最高，达到17.95%
  • 浦东、黄浦、徐汇三个区域共占46.28%
• 工位类型：
  • 单间工位占比为73%，是开放式工位的两倍多
  • 开放式工位占比仅27%，主要集中在松江、青浦、奉贤三个区

三、时间与价格趋势

• 挑选高峰期：下午15点是客户挑选办公室的高峰期，静安寺、徐家汇、张江是热门商圈
• 价格区间：
  • 1000元/人/月以内的工位最受欢迎，占比78%
  • 500-1000元/人/月的工位搜索量最高，达总数的一半
  • 黄浦区单间工位价格最高（2450元/人/月），青浦区开放式工位占比最低

四、区域价格对比

• 浦东新区：商务中心平均价格最高，达2535元/人/月
• 黄浦区：联合办公平均价格最高，达2256元/人/月
• 价格差异：
  • 单间与开放式工位价格差异最大的是浦东新区（320元）
  • 差异最小的是闸北区（42元）

五、行业构成与偏好

• 行业成交宗数占比：
  • 长宁区互联网/电子商务占比超过2/3
  • 徐汇区依次为互联网/电商、投资/咨询/专业服务、贸易、广告/策划
  • 浦东新区贸易/进出口行业成交宗数最多
• 行业偏好：
  • 互联网/电子商务行业在联合办公中成交宗数超过60%
  • 广告/策划/创业行业也偏好联合办公
  • 投资/咨询/专业服务和贸易/进出口行业更倾向于商务中心
• 价格偏好：
  • 互联网/电子商务行业成交价格1000元/人/月以上的占比下降
  • 投资/咨询/专业服务行业成交价格在1000-3500元/人/月之间占比接近
  • 广告/策划/创意和媒体/新媒体/网络推广行业偏好2500-3500元/人/月的工位

六、成交热点商圈

• 价格分布：
  • 成交宗数1000元/人/月以下，徐家汇和静安寺占比最高
  • 五角场与虹桥商圈1000元/人/月的工位成交占比接近70%
  • 张江商圈1500-2500元/人/月的工位成交占比超过30%
  • 3500元/人/月的工位在各商圈成交占比不高，张江占比13%居首

未来三月新增空间

• 创客邦（飞乐大厦二期）
• P2联合创业办公社（利星行广场）
• UV WORKING（苏河岸）
• WORKINGDOM（新华联）
• WEWORK（凯腾大厦）
• DISTRII办伴（静安嘉地空间）
• 氟空间（传奇广场）
• 氪空间（炬芯研发大厦）
• 琦想空间（晶华公馆）
• 米域礼和—CARLOWITZ（礼和洋行）
• WE+（长宁88中心）
• 创新乐源（桂菁园）
• 米域飞元—AMYTIS（淮海中路566）
• 肆溢·工作空间（景源时尚产业园）
• 创源（TEEC上海中心大厦）
• SOHO3Q（复兴SOHO三期）
• 健康智谷
• 太库 INFOSYS
• M创工坊
• 数动空间杭州（望江国际大厦）
• 富克拉姆商务中心（万都中心）
• KUMA世天商务中心（华狮广场）
• 岛里创新园（上海沪太路）
• 裂变空间（上海世贸大厦）

资本资讯

• 2016年11月18日：WE+联合办公空间完成近1亿元PRE-A轮融资，估值达11亿元，由高捷资本领投。
• 2017年1月18日：优客工场完成约4亿元B轮融资，成为国内联合办公领域的首个独角兽企业。
• 2017年2月：GIC领投5LMEET（共享际）1455万美元B轮融资，进入中国联合办公产业竞争。
• 2017年2月27日：软银对WEWORK的新投资接近完成，金额可能高达30-40亿美元，WEWORK估值可能超过200亿美元。
• 2017年3月15日：DAYDAYUP完成千万元级PRE-A轮融资，投资方包括微投基金、英威诺、KIKA TECH等。
• 2017年3月21日：无界空间完成近1亿元A+轮融资，由信中利资本领投、经纬中国跟投。
• 2017年3月24日：WE+与酷窝正式合并，成立集团公司，计划上半年扩展至47家店，12月前扩展至60家店。

政策支持

• 2015年3月11日：《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（国办发〔2015〕9号）提出加快构建众创空间、降低创业门槛、鼓励科技人员和大学生创业等重点任务。
• 2016年2月14日：国务院办公厅印发《关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》，要求推动众创空间向纵深发展。
• 2016年3月17日：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出实施创新驱动发展战略，推动科技创新与大众创业万众创新有机结合。

联系方式

• 马上办公官网：www.ma3office.com
• 企业服务热线：021-6214-5922
• 商务合作：唐亚萍 flora.tang@ma3office.com
• 房源合作：李娇 lijiao@ma3office.com
• 市场业务：丁强 john.ding@ma3office.com
• 北京市场：姚毓凡 yaoyufan@ma3office.com