2017-北京共享办公市场透视报告_24页-2mb

北京共享办公市场发展报告（2016年第四季度）

核心内容概述

本报告分析了2016年第四季度北京市共享办公市场的发展情况，涵盖市场供应、需求、价格及资本动态等方面。数据样本包括185家联合办公和118家商务中心，共计303个共享办公空间，总建筑面积达729,683平方米。

主要观点

• 共享办公模式：共享办公空间包含联合办公、众创空间、商务中心和服务式办公空间，其中市场化租金和入驻条件的众创空间被纳入联合办公统计。
• 市场供应分布：共享办公空间主要集中在朝阳区和海淀区，两者合计占总数量的80%。朝阳区以170家空间和44.5万平方米的规模位居第一。
• 区域分布特点：市中心区域（如西城区、东城区、朝阳区）共享办公空间数量占比高，工位数量占比达83%，显示出更强的市场吸引力。
• 环线分布：4环、5环内的空间数量占比超过一半，3环以内占26%，地理位置、交通便利性和人才聚集是主要选址因素。
• 工位类型偏好：单间办公室工位在市场中更受欢迎，占比在41%至86%之间，且价格普遍高于开放式工位。
• 价格趋势：联合办公主要分布在朝阳、海淀，价格具有竞争力；商务中心则集中在市中心，楼品和商务配套服务更优。
• 市场需求：Q4联合办公成交工位8,953个，朝阳区、海淀区、东城区为成交热点。东城区单间成交价格最高，为1,831元/人/月。
• 商务中心市场：朝阳区商务中心工位成交占比最高，达72%，其他热点区域集中在市区内。

关键信息

市场供应数据

TOP5联合办公品牌（按空间数量）

TOP5商务中心品牌（按空间数量）

市场价格趋势

• 联合办公：价格主要集中在朝阳区和海淀区，西城区价格最高。
• 商务中心：价格排名前三为西城区、东城区、朝阳区。

市场动态

• 未来三个月新增空间：多个联合办公品牌计划在朝阳、海淀、东城等区域新增门店，包括梦想+、优客工场、WE+、星库空间等。
• 政策支持：2015年国务院出台政策支持众创空间发展，鼓励市场化、专业化、集成化的创新平台建设。
• 资本动态：
  • 优客工场获得2亿元A+轮融资，估值达40亿元。
  • 优客工场又获3亿元Pre-B轮融资，估值达45亿元。
  • 星库空间完成1000万元天使轮融资。
  • 无界空间与优客工场达成股权战略合作。
  • WeWork获4.3亿美元融资，估值达160亿美元。
  • SimplyWork获3000万A轮融资。
  • 纳什空间获2亿元B轮融资，推出“超级工作室”。
  • WE+获近亿元Pre-A轮融资，投前估值10亿元。
  • 办伴科技获Pre-A轮融资。

未来展望

共享办公市场仍处于快速增长阶段，联合办公和商务中心在Q4季度均表现出强劲的市场表现。随着共享经济理念的普及和政策支持的加强，共享办公空间将成为越来越多企业与个人的办公选择。

总结

2016年第四季度，北京共享办公市场呈现快速发展态势，联合办公和商务中心作为主要形式，分别在价格、服务和选址上各有优势。朝阳区和海淀区是市场的主要聚集地，而市中心区域则因地理位置优越成为首选。未来三个月，多个品牌计划新增空间，进一步推动市场扩张。政策支持和资本投入为市场注入活力，共享办公正逐步成为企业与个人办公方式的重要选择。