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北京共享办公市场发展报告总结（2016年第四季度）

核心内容概述

本报告聚焦于2016年第四季度北京市共享办公市场的发展情况，涵盖市场供应、市场需求、市场动态及资本资讯等内容。报告统计了北京市11个行政区的185家联合办公和118家商务中心，分析了其数量、规模、价格、出租率及未来发展趋势。

主要观点

1. 共享办公市场概况

• 共享办公空间总数：303个，总建筑面积729,683平方米，平均每家空间建筑面积1,942平方米。
• 区域分布：
  • 朝阳区以170家空间和44.5万平方米的规模占据首位。
  • 海淀区紧随其后，拥有70家空间和15.45万平方米的面积。
  • 朝阳区和海淀区合计占总空间数量的80%。
• 工位分布：
  • 市中心区域（3环以内）工位占比达83%，其中朝阳区是租户最青睐的区域。
  • 4环、5环内的空间数量占比超过一半，显示出市场对核心区域的偏好。

2. 市场供应分析

• 联合办公：
  • TOP5品牌：优客工场（15家）、梦想+（13家）、无界空间（10家）、云享客（4家）、WE+（3家）。
  • 新增供应：Q4新增开业空间主要集中在朝阳区和海淀区，这两个区域的新增工位占比也较多。
• 商务中心：
  • TOP5品牌：雷格斯（23家）、创富港（18家）、世鳌国际（10家）、易得（7家）、汉美国际（5家）。
  • 区域集中度：商务中心主要集中在市中心区域，尤其以朝阳区为成交热点，占据整个北京市场的72%。

3. 市场价格分析

• 联合办公：主要分布在朝阳区和海淀区，价格具有竞争性优势。
• 商务中心：集中在市中心区，楼品和商务配套服务更优。
• 价格排序：西城区 > 东城区 > 朝阳区 > 海淀区 > 丰台区。

4. 需求情况

• 联合办公成交数据：Q4全市成交8,953个工位，排名前三的区域为朝阳区、海淀区、东城区。
• 价格偏好：尽管开放式工位价格低于单间工位，但大多数人更倾向于安静、私密的单间办公环境。
• 出租率：在新增供应快速增长的背景下，Q4整体出租率继续上升，表明市场需求增长快于供应。

关键信息

1. 市场供应数据

2. 工位数量占比分布

• 市中心区域：工位占比达83%，朝阳区为主要租户区域。

3. 区域环线分布

• 4环、5环内：空间数量占比超过一半。
• 3环以内：空间占比达到26%，地理位置优越、交通便捷、人才集聚。

4. 未来市场动态

• 未来三个月新增空间：
  • 梦想+朝阳门店、回龙观店
  • 优客工场方圆大厦（动物园店）
  • WE+王府井店、星库空间电子城研发中心（酒仙桥店）
  • 纳什空间博泰国际（望京店）
  • 氪空间住邦2000（四惠店）
  • 氛空间银河大厦（六里桥店）
  • 零秒办公空间天恒大厦（东直门店）
  • 零秒办公空间恒通商务园二期（酒仙桥店）
  • Linger宇飞大厦（东直门店）
  • 洪泰创新空间朝阳门（朝阳门店）
  • HOME 米空间大黄庄南里甲8号
  • 创业工社六里桥店、励业公社798艺术园店

5. 政策支持

• 2015年国务院政策：
  • 支持发展“众创空间”，推动创业创新。
  • 简化登记手续，为创业企业提供便利。
  • 完善创业投融资机制，支持科技型中小企业。
  • 打造良好的创业创新生态环境，培育创客文化。

资本动态

• 优客工场：2016年3月获得2亿元A+轮融资，估值40亿元；6月获得3亿元Pre-B轮融资，估值45亿元。
• 星库空间：2016年3月完成1000万元天使轮融资。
• 无界空间：与优客工场达成股权战略合作。
• WeWork：2016年4月获得4.3亿美元融资，估值达160亿美元。
• 思微SimplyWork：2016年6月获得3000万A轮融资。
• 纳什空间：2016年7月获得2亿元B轮融资，推出“超级工作室”。
• WE+：2016年11月获得近亿元Pre-A轮融资，投前估值10亿元。
• 办伴科技：2016年11月宣布获得Pre-A轮融资。

总结

2016年第四季度，北京共享办公市场呈现出快速增长的趋势，尤其在联合办公和商务中心领域。朝阳区和海淀区是市场的主要聚集地，拥有最多的空间和工位数量，同时在价格和需求方面占据主导地位。市中心区域（3环以内）工位占比高，显示出对优质办公环境的偏好。随着政策支持和资本注入，共享办公空间正逐步从单一的物理空间向综合服务模式转型，为创业企业及个人提供更加灵活、高效的办公解决方案。未来三个月，北京共享办公市场将继续扩展，新增空间主要集中在核心商业区。