20160613-中航证券-房地产行业动态周报_假期成交低迷_12页_550kb

房地产行业动态周报总结

核心内容概览

本报告为中航证券金融研究所于2016年6月13日发布的房地产行业周报，涵盖行业行情回顾、市场动态、行业新闻及投资建议等内容。报告指出，房地产市场整体表现相对平稳，但受假期影响，成交数据出现明显下滑，部分城市库存去化周期有所上升。同时，部分二线城市土地市场活跃，产业地产迎来发展机遇。

主要观点与关键信息

1. 行情回顾

• 沪深300指数：截至上周三，收于3163.99点，周跌幅为0.79%。
• 房地产板块：周跌幅为0.09%，在申万27个一级行业中排名第12。
• 个股表现：
  • 涨幅前列：新华联（11.68%）、绵世股份（11.37%）、陆家嘴（6.05%）等。
  • 跌幅前列：东方银星（-9.33%）、神州长城（-7.38%）、浦东金桥（-7.09%）等。

2. 市场动态

2.1 商品住宅成交

• 整体情况：上周重点覆盖的31个大中城市商品住宅成交面积为449.82万平方米，环比下降19.44%，同比上升6.20%。
• 各线城市情况：
  • 一线城市：成交面积76.49万平方米，环比下降27.49%，同比下降22.99%。
  • 二线城市：成交面积273.07万平方米，环比下降16.61%，同比增长19.49%。
  • 三线城市：成交面积100.26万平方米，环比下降20.09%，同比增长4.76%。

2.2 库存去化

• 整体库存：重点覆盖的16个大中城市商品住宅可售面积为10119.54万平方米，环比减少0.13%，同比下降16.73%。
• 去化周期：17个大中城市去化周期为41.62周，环比上升0.80%，同比下降30.33%。
• 各线城市库存变化：
  • 一线城市：库存环比上升0.85%，同比下降14.58%。
  • 二线城市：库存环比下降0.47%，同比下降25.20%。
  • 三线城市：库存环比下降0.73%，同比下降3.17%。

3. 行业热点

3.1 行业新闻

• 江西购房补贴政策：萍乡、兴国等地出台购房补贴政策，最高可达4万余元，补贴对象包括移民扶贫家庭和首次购房者。
• 大连去库存新政：取消多项限制性政策，包括限购、7090政策等，鼓励改善性购房，同时推进棚户区改造和人才住房政策。
• 住建部整治中介市场：通报7起典型案例，重点打击虚假房源、违规代理、不备案等行为，并对严重违规者进行处罚。
• 广州公租房政策升级：租赁合同期限由3年延长至5年，保障范围扩大至中等偏下收入家庭。
• 国土部建设用地控制：规划“十三五”期间每年减少新增建设用地约100万亩，同时提高存量建设用地使用效率。

4. 投资建议

• 二线城市土地市场活跃：部分二线城市土地市场地王频出，推动商品住房成交面积与房价上涨，布局这些城市的房地产公司有望获得收益。
• 产业地产发展机遇：全国科技创新大会强调科技创新的区域集聚规律，推动创新型城市和区域创新中心建设，产业地产将进入快速发展阶段。
• 投资评级：行业投资评级为“增持”，预计未来六个月行业增长水平高于中国国民经济增长水平。

行业数据与趋势

• 总体趋势：受假期影响，房地产成交数据整体下滑，但部分二线城市表现较好。
• 库存压力：去化周期上升，但整体库存仍处于下降趋势，尤其在三线城市，库存同比上升。
• 政策导向：多地出台去库存和促进房地产市场健康发展的政策，包括购房补贴、取消限购、公租房政策调整等。
• 土地市场：二线城市土地市场热度上升，成为房地产企业发展的重点区域。

风险提示与免责声明

• 风险提示：投资者需自行承担投资风险，任何投资决策应基于独立判断。
• 免责声明：本报告仅供参考，不构成投资建议，中航证券不对报告使用产生的损失负责。报告内容可能与实际情况存在差异，以公司定期报告为准。