> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 中国重点城市 # 办公楼租户普查2025北京 2025年甲级办公楼租户构成（按租赁面积） 数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年12月 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于 $100\%$ 历年主力租户构成变化（按租赁面积） 北京甲级办公楼市场持续演进： 金融和TMT双引擎驱动，合计租赁面积占比达 $55\%$ 中资企业主导地位增强；市场格局向高效集约发展。 # 中国重点城市 # 办公楼租户普查2025 北京 中、外资租户租赁面积占比变化 主要商圈中、外资分布 中、外资租户租赁面积按行业分布 大面积租户（租赁面积10,000平方米及以上） 租户数量按租赁面积段分布 大面积租户（10,000平方米及以上）数量按行业分布 数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年12月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明 世魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不予确其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世魏理仕的客户和专业人士使用。 # 中国重点城市 # 办公楼租户普查2025 北京 # 北京各商务区热点行业 CBD 金融业 专业服务业 医药及生命科学 东二环 金融业 专业服务业 能源及公共事业 丽泽 金融业 TMT 房地产和建筑业 A 33% 18% 10% E 37% 20% 17% 1 28% 21% 18% 金融街 金融业 能源及 政府机 王府井 专业服 金融业 第三方 石景山 TMT 金融业 房地产 # 共组织 一 务运营。 一 业 金融业 能源及公共事业 政府机构与公共组织 # 专业服务业 金融业 房地产和建筑业 # 业 工业品制造业 医药及生命科学 消费服务和教育 B 83% 7% 3% F 36% 18% 9% J 38% 23% 16% 中关村 TMT 金融业 消费品 望京 TMT 金融业 消费品 通州\* 52% 27% 8% 消费品 49% 11% 消费品 8% 金融业 金融业 文体娱乐 TMT TMT 金融业 65% 文体娱乐 15% TMT 9% 核心商务区 核心拓展区 周边商务区 C 54% 17% 11% G 4% 15% 13% 燕莎 金融业 工业品制造业 TMT 奥体 TMT 金融业 房地产和建筑业 202 2022 数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年12月 * 通州2022年未录得甲级办公楼出租信息 # 联系我们 研究部 谢晨 负责人 研究部 中国区 sam.xie@cbre.com 苏丹 副董事 研究部 华北区 dancy.su@cbre.com 孙祖天 负责人 研究部 华北区 tin.sun@cbre.com 业务线 刘焕丽 董事总经理 华北区 christina.liu@cbre.com 王一茜 负责人 办公楼租赁交易 | 业主代表 华北区 abby.wang@cbre.com 袁慧 负责人 办公楼租赁交易 | 租户代表 华北区 molly.yuan@cbre.com