苏州2023年第9周房地产市场周报-18页_9mb

2023年苏州第9周市场周报总结

核心内容

2023年2月27日至3月5日，苏州房地产市场呈现分化态势，住宅市场表现相对活跃，而商业和办公市场则有所下滑。整体市场政策宽松趋势持续，多地调整房贷利率及购房政策，影响市场供需关系。此外，本周苏州住宅库存去化周期为12个月，市场仍处于调整期。

主要观点

• 政策宽松趋势：全国多地持续放宽房贷政策，苏州周边城市如盐城、南京等推出利好政策，如首套房贷利率下调、公积金提取优化等，预计未来将有更多城市跟进。
• 市场分化明显：住宅市场成交量和成交价均有所上升，而商业、办公市场成交量及成交价则出现明显下滑，公寓市场也面临客户不足的问题。
• 住宅市场表现：本周住宅成交面积16.34万方，环比上升8%；成交套数1292套，环比上升68%；成交均价27821元/m²，环比上升13%。其中，园区因摇号项目集中签约，周均价显著上涨至44770元/m²。
• 开盘情况：本周共有5宗项目领取预售，总计14.24万方、1071套房源入市。其中，雅乐云庭首开去化率约38%，表现一般；招商文禧作为摇号项目，成交套数达170套，去化率100%。
• 区域表现：吴中区以4.27万方成交居六区首位，环比上升3%；相城区来访量和成交量明显下降；新区市场阶段性放缓，但新一轮蓄客即将开始；姑苏区因老破小拆迁及学区因素，成交周期缩短。

关键信息

土地市场

• 本周无涉宅用地挂牌/成交，土地市场趋于沉寂。

开盘/预售

• 本周共5宗项目领取预售，总计入市14.24万方、1071套房源。
• 雅乐云庭：首开去化率38%，成交均价25970元/m²，以浒关地缘客户为主。
• 招商文禧：摇号项目，本周集中签约，成交套数170套，去化率100%，成交均价48500元/m²。

住宅市场

• 本周住宅成交面积16.34万方，环比上升8%；成交套数1292套，环比上升68%；成交均价27821元/m²，环比上升13%。
• 吴中区：成交面积4.27万方，为六区最高，环比上升3%。
• 园区：因摇号项目集中签约，周均价拉高至44770元/m²，环比上升43%。
• 库存情况：苏州住宅库存716.05万方，去化周期12个月。

公寓市场

• 本周公寓成交面积1.77万m³，环比上升343%；成交套数45套，环比上升18%；成交均价16374元/m²，环比下降53%。
• 成交TOP10项目：
  • 万科左岸（园区湖西）：成交8套，均价43202元/m²；
  • 绿地中央广场（高新区科技城）：成交4套，均价10212元/m²；
  • 新城MOC芯城汇（相城高铁新城）：成交4套，均价12002元/m²；
  • 其他项目成交套数较少，主要集中在园区、相城、吴中等区域。

商业市场

• 本周商业成交面积0.33万m²，环比下降25%；成交套数20套，环比下降23%；成交均价11880元/m²，环比下降3%。
• 成交TOP10项目：
  • 北桥国际家具材料城（相城北桥）：成交5套，面积2058.21m²，均价6403元/m²；
  • 南门世家（姑苏核心）：成交1套，面积308.9m²，均价17000元/m²；
  • 国风华府幸福广场（吴中城南）：成交3套，面积182.52m²，均价17670元/m²；
  • 其他项目成交面积和套数较少，主要集中在姑苏、吴中、吴江等区域。

办公市场

• 本周办公成交面积0.08万m²，环比下降478%；成交套数6套，环比下降45%；成交均价11693元/m²，环比下降40%。
• 成交TOP10项目：
  • 新城MOC芯城汇（相城高铁新城）：成交3套，面积399.17m²，均价11298元/m²；
  • 泓赞商务大厦（相城高铁新城）：成交3套，面积396.95m²，均价12090元/m²；
  • 其他项目成交较少，主要集中在相城区。

附录

• 二手房成交：本周二手房成交1388套，新房/二手房成交套数比为0.93。
• 周度成交套数比：
  • 第3周：0.35
  • 第4周：0.71
  • 第5周：1.10
  • 第6周：0.73
  • 第7周：0.73
  • 第8周：0.99
  • 第9周：0.93
• 市场展望：3月苏州楼市将进入供应高峰期，各大楼盘加快营销节奏，预计市场热度有所回升，形成“金三小阳春”。

总结

本周苏州房地产市场呈现明显的区域分化与产品类型差异。住宅市场表现活跃，政策宽松和供应集中推动成交量与均价上涨，而商业与办公市场则相对冷清，成交量与成交价均下滑。公寓市场虽成交量上升，但均价仍受压制。市场整体仍处于调整期，政策支持与市场预期将对后续走势产生重要影响。