【市场月报】_2023.09-四川中原地产市场月刊-41页_10mb

2023年9月成都楼市月报分析总结

政策调整全面发力，市场信心略有改善

本报告分析了成都市2023年9月的房地产市场情况，重点涵盖了政策、土地拍卖、新房住宅、二手住宅和商业地产等领域。政策方面，国务院副总理强调保障性住房严格封闭管理，中共中央支持福建海峡两岸融合发展，包括放宽台胞购房限制。全国范围内，超过60个城市实施“认房不认贷”政策，成都等城市取消限购和限售措施，政策密集出台旨在刺激市场，但传导效应有待观察。总体，政策调整力度空前，核心城市市场可能逐步好转。

土地拍卖活跃度提升，溢价率保持低位

土地市场在9月显示活跃，天府新区和龙泉驿区预公告多宗地块，总土地面积和计容建面显著增加。本月无土地成交，涉及5+2区和近郊区。政策组合推动市场回暖，但土地供应增加可能导致竞争激烈。

新房住宅供需平衡调整，价格小幅波动

大成都地区新房供应下滑，认购量环比小幅回升，备案均价同比下降。5+2区供应减少更明显，价格有所上升。近郊区供应增加，但认购量同比下降。开盘项目11个，去化率为71%，表明部分项目需求不足。物业类型中，别墅量升价跌，高层量跌价升，小高层为主力。

二手住宅成交疲软，价格持续下行

二手住宅市场表现疲弱，成交套数和面积环比回落，均价持续下跌，反映需求不振。

商业地产供销不均，去化周期延长

商业地产细分市场分化：公寓供应稳定，成交活跃；SOHO供应增长，价格持平；LOFT供应下跌，价格微涨。写字楼供应上升，但认购量回落；商业供应微涨，成交回升但均价下降。总体去化周期延长，市场需更多刺激。

总体市场评估

尽管政策托底信号强烈，市场情绪有小幅回升迹象，但成交基数低和经济因素限制整体逆转。预计四季度核心城市市场可能改善，但需经济好转支撑。