20131028-兴业证券-房地产行业_迎来土地市场推地高峰_北京推出8宗住宅土地6宗涉及限价商品房_19页_2mb

报告摘要

本报告分析了2013年10月21日至2013年10月27日（第43周）中国房地产市场的主要数据及趋势，涵盖了新房、二手房及土地市场的表现，并对行业风险及投资建议进行了评估。

新房市场：29个主要城市新房成交面积环比上升3%，同比上升11%。一线城市整体成交环比上升3%，但北京环比下降12%，而部分二线城市如苏州、青岛、重庆表现突出，环比升幅超过20%。三、四线城市成交环比上升6%，同比上升15%。
二手房市场：仅北京保持环比上升趋势，其他城市如深圳、杭州、天津均出现环比下降。北京二手房成交环比上升27%，但同比下降9%。
土地市场：27个重点城市本周共推出住宅土地95宗，创今年单周最高推地数。但土地成交仅25宗，成交较为低迷。一线城市无土地成交，溢价率回落至20%。北京推出的8宗土地中有6宗为限价商品房，2宗为廉租房，显示政府在供给端调控市场的意图。
板块表现：地产板块在2013年第43周下跌4.0%，跑输沪深300指数1.5个百分点。板块估值处于历史低位，龙头股如万科、金地等2014年PE接近5倍，下跌空间有限。
投资建议：尽管缺乏上涨催化剂，但考虑到估值吸引力，维持行业“推荐”评级，建议关注万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、世茂股份、阳光城等公司。

新房成交：
- 北京：环比-12%，同比-27%
- 上海：环比+3%，同比+42%
- 杭州：环比-8%，同比-65%
- 苏州：环比+28%，同比+43%
- 南京：环比-2%，同比+38%
- 宁波：环比-25%，同比+87%
- 天津：环比+11%，同比+61%
- 广州：环比-8%，同比-21%
- 深圳：环比-26%，同比-16%
- 东莞：环比-14%，同比+4%
- 长三角地区新房成交平均环比-1%，同比+29%
- 珠三角地区新房成交平均环比-10%，同比-2%
- 环渤海地区新房成交平均环比+20%，同比+28%
- 中西部地区新房成交平均环比+5%，同比+59%
二手房成交：
- 北京：环比+27%，同比-9%
- 深圳：环比-10%，同比+34%
- 杭州：环比-25%，同比-26%
- 天津：环比-2%，同比+35%