锐理数据-2020年11月昆明房地产市场研究报告-2020.12-74页_3mb

报告摘要

2020年11月昆明房地产市场研究报告总结

核心内容概述

本报告围绕2020年11月昆明房地产市场情况，从宏观环境、土地市场、规划预售、商品房市场和房企聚焦五个方面进行了全面分析，重点包括经济形势、政策调控、土地供应与成交、城市更新以及房地产市场走势等。

主要观点

1. 宏观经济环境

全国经济：2020年1-3季度全国GDP同比增长0.70%，实现年内首次由负转正，经济持续稳定恢复；1-10月固定资产投资同比增长1.80%，房地产投资同比增长6.30%。
昆明经济：1-3季度地区生产总值为5022.73亿元，同比增长1.10%；1-10月社会消费品零售总额同比下降4.90%，但金融机构存款余额同比增长7.60%；房地产投资占固定资产投资的50%，显示其对经济的带动作用。

2. 房地产政策调控

全国政策：继续强化房地产市场调控，强调“房住不炒”定位，推进以人为核心的新型城镇化。
昆明政策：
- 土地规划：昆明市国土空间规划智慧审批服务平台上线，推动城市更新。
- 户口迁移：实施统一城镇地区户口迁移政策，促进农业人口转移。
- 城市更新：明确老旧小区和棚户区改造的推进方向，推动城市面貌改善和居民生活质量提升。

关键信息

3. 土地市场分析

土地供销情况：
- 供应面积：11月昆明土地供应3970.30亩，环比上涨338.40%，同比上涨335.17%。
- 成交面积：11月昆明土地成交785.04亩，环比上涨7.91%，同比上涨26.31%。
- 楼面价：11月楼面价为2882元/m²，环比下降29.87%，同比下降76.38%。
- 土地出让金：11月土地出让金为39.21亿元，环比下降50.56%，同比下降37.68%。
区域与板块对比：
- 区域供应：南市区供应占比最高（25%），东市区供应占比49%。
- 区域成交：呈贡区成交占比最高（71%），中市区成交占比22%。
- 板块热度：西山板块楼面地价最高，为5275元/m²。
土地性质：
- 住宅用地：11月供应占比68%，成交占比84%。
- 商业用地：供应占比23%，成交占比16%。
- 商业兼住宅和住宅兼商业无成交。
土地成交明细：
- 西山区马街街道办事处纯住宅用地成交，楼面价5275元/m²，由昆明润浩房地产开发有限公司竞得。
- 呈贡区斗南片区中部16宗土地成交，由卓越置业有限公司摘牌，成交总价27.99亿元，平均楼面价2669元/m²，溢价率172%。
土地流拍信息：
- 无具体流拍数据，但表格中未列出任何流拍土地信息。
12月预成交情况：
- 预计12月有88宗土地成交，面积4058.38亩。
- 纯住宅用地50宗，面积2688.49亩，占比66%。
- 商业用地28宗，面积935.58亩，占比23%。
- 商业兼住宅用地6宗，面积352.78亩，占比8%。
- 住宅兼商业用地4宗，面积81.53亩，占比2%。

房地产市场走势

宏观政策影响：强化对房地产市场的资金监管，防止资金违规流入房地产领域，如禁止保险资金直接从事房地产开发，限制网络小额贷款用于购房。
城市更新：昆明市加快推进老旧小区和棚户区改造，推动城市面貌改善，提高居民生活质量。
市场趋势：房地产投资保持增长，但土地市场整体趋于平稳，楼面价和出让金同比显著下降，显示市场热度有所减弱。

房企聚焦

重点房企动态：
- 昆明润浩房地产开发有限公司在西山区马街街道办事处竞得纯住宅用地。
- 昆明卓越置业有限公司在呈贡区斗南片区摘牌，成为该区域主要开发商之一。
- 其他房企如大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、绿地、深圳盈瑞东等参与竞争，但最终由卓越置业摘牌。

总结

2020年11月昆明房地产市场在宏观调控政策下保持稳定，土地市场供应量大幅上升，但成交面积和楼面价均有所下降，显示市场趋于理性。城市更新和老旧小区改造成为重要发展方向，政策支持和资金保障力度加大。同时，房地产行业面临更严格的监管要求，进一步规范市场秩序，保障购房者权益。昆明市在土地供应和成交方面表现出区域差异，未来市场发展需关注政策导向和区域经济变化。

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