深度-锐理数据-2021年5月昆明房地产市场研究报告-2021.6-66页_3mb

2021年5月昆明房地产市场研究报告总结

核心内容

2021年5月昆明房地产市场在宏观环境、土地市场、规划预售及商品房市场等方面呈现出一系列特点。全国经济保持稳定增长，但房地产金融监管趋严，对市场形成一定压力。昆明经济持续恢复，房地产投资增速较快，但土地市场供销下滑，商品房市场整体供小于求，库存减少。

主要观点

宏观环境

• 全国经济概况：2021年1-4月全国GDP同比增长18.60%，经济运行稳中加固、稳中向好。CPI同比上涨0.9%，PPI同比上涨6.8%。
• 楼市政策分析：房地产金融监管持续加强，对信贷违规进入楼市和商业银行违规放贷行为进行严格管控，多家银行高管强调加强房地产贷款管控。
• 昆明经济概况：2021年1季度昆明地区生产总值1754.62亿元，同比增长14.60%；社会消费品零售总额同比增长24.40%，房地产投资同比增长35.4%，占规模以上固定资产投资的61.24%。

土地市场

• 土地供销：本月土地供应133.29亩，环比下降25.58%，同比下降46.76%；成交179.11亩，环比下降41.82%，同比下降55.37%。
• 土地性质：本月纯住宅用地供应占比80%，商业用地供应占比20%；成交纯住宅占比62%，商兼住占比30%，商业占比8%。
• 土地成交楼面价：成交楼面价4918元/㎡，环比增长14.90%，同比增长228.83%。
• 土地流拍：本月无土地流拍。
• 土地预成交：6月预计有9宗土地成交，面积133.29亩，为纯住宅和纯商业用地。

规划预售

• 规划审批：本月4个商品房项目过规4次，过规总建面66.58万方，环比下降82.74%，同比下降67.92%。
• 预售情况：本月昆明房地产市场公布了25块预售证，新增供应面积87.80万方，环比下降45.58%，同比下降55.72%。
• 分区域分析：南市区供应量最高，占35%；呈贡区供应17.01万方，占19%；东市区供应15.93万方，占18%。
• 分物业分析：商品住宅供应5033套，面积65.05万方；办公供应424套，面积3.63万方；商业供应102套，面积0.65万方；车库供应5673个，面积18.47万方。

商品房市场

• 供销价走势：本月商品房新增面积69.33万方，销售面积70.87万方，供求比为0.98，成交均价15227元/㎡。
• 分物业去化周期：商品住宅去化周期1.07年，办公去化周期5.89年，商业去化周期14.43年。
• 区域供销对比：南市区供应和成交最多，呈贡区、官南区、东南区为成交主力板块。

关键信息

房企聚焦

• 恒大珺睿项目：
  • 项目位置：昆明市西山区滇池路口司法厅旁
  • 开盘时间：2021年5月30日
  • 推出套数：401套
  • 销售情况：认购215套，去化率54%
  • 成交均价：20959元/㎡
  • 优惠情况：基础85折，推荐96折，年中冲刺92折，开盘特惠95折，准时签约97折，按揭95折
  • 客户分析：主要为南市区及周边地缘性客户，少量主城其他区及地州客户，看中项目区位及周边醇熟配套，多为改善型自住

房企销售TOP20

• 本月商品房销售金额105.84亿元，俊发地产销售金额19.60亿元，位居榜首。

土地市场小结

• 本月土地供销环比下滑，且远低于往年同期，净地较少，公开拍卖土地吸引多家房企参拍，楼面地价拔高，土地市场竞争激烈。
• 5月土地预成交：6月预计有9宗土地成交，面积133.29亩，为纯住宅和纯商业用地。

规划预售小结

• 本月规划审批项目数量减少，供应量下降，市场持续平销。
• 新增供应集中在南市区、呈贡区、东市区，其中南市区供应占比最高。

商品房市场小结

• 本月商品房整体供小于求，库存减少，去化周期延长。
• 商品住宅去化周期处于合理区间，价格同比上涨；商业和办公去化周期较长，成交均价同比下滑。

云南人口及政策

• 云南总人口4720.9万人，昆明人口846万，占全省总人口的17.92%。
• 昆明暂停滇池周边部分地块审批，推动滇池保护治理。
• 新建住宅小区至少配建一块非标准足球场地，与住宅同步规划、建设、验收、交付。

房企销售情况

• 本月昆明商品房销售金额105.84亿元，俊发地产销售金额19.60亿元，位居首位。

总结

• 宏观环境：全国经济稳步增长，但房地产金融监管趋严，对市场形成一定压力。
• 土地市场：供销环比下滑，成交楼面价上涨，市场活跃。
• 商品房市场：整体供小于求，库存减少，去化周期延长。
• 政策影响：昆明加强滇池流域生态环境保护，暂停部分地块审批，推动可持续发展。