2021-09-19-锐理数据-2021年8月昆明房地产市场研究报告_60页_4mb

宏观环境分析
2021年8月昆明经济概况：地区生产总值3620.37亿元，经济复苏强劲；CPI同比上涨0.1%。全国房地产投资同比增长12.7%，但政策强调“房住不炒”，规范土地市场以维护稳定。

• 政策方面，央行加强房地产金融管理，住建部严禁大拆大建；昆明二手房纳入购房者购房限售范围，严格商办销售监管，规定低层办公建筑不得向个人销售，且样板间应按协议展示。
• 土地市场中，供应564.72亩，成交9.99亩，楼面价10666元/㎡，溢价率下降，流拍土地无增加，但预成交将于9月释放476.63万㎡土地。

规划预售情况
本市规划审批扩增282.85万㎡，占14个项目；南部区域增速显著。预售面积92.48万㎡，环比小幅增长，但同比下滑46.46%，主要依赖住宅开发，库存仍维持在2395.55万㎡。

商品房市场需求与库存
市场供销比达0.84，整体卖况趋缓；商品住宅出货面积明显，库存与销售周期合理区间。办公和商业库存积压严重，去化周期分别为6.12年和14.40年；其中住宅均价同比下滑13.27%。

聚焦项目：万科500里
8月开盘价格偏高造成去化率低，认筹人数不足，联系卖点为教育资源、湖景资源及设施。改善户型表现较好，但地铁在建设中是限制因素，总体市场反馈一般。

完整报告结论：
昆明房地产市场总体供需结构不平衡，供应结构性过剩，部分滞后于需求。商品住宅维持较好，办公与商业库存累积，整体投资需谨慎。居民购房行为理性，未来可能倾向既得住宅与增量住宅开发分布，新项目投拓策略需结合适口性和市场机制。

Inclusion注意事项：
所有数据整理来源于云南统计年鉴、昆明市级数据库，报告内容代表锐理观点，仅供参考。