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报告摘要

中国土地市场月报 - 2021年10月总结

核心内容概览

2021年10月，中国300城土地市场整体呈现供大于求、价格波动及流拍率上升的趋势。住宅用地和商办用地的推出与成交面积均出现同比下降，但部分城市在土地价格和溢价率方面表现出增长。

各类用地|土地供求

2021年1-10月

各类用地：推出185306.03万m²，同比下降10.58%；成交148345.82万m²，同比下降19.27%。
住宅用地：推出87087.51万m²，同比下降13.53%；成交64023.68万m²，同比下降27.22%。

2021年10月

各类用地：推出18164.31万m²，同比下降25.5%；成交11714.41万m²，同比下降47.64%。
住宅用地：推出8323.48万m²，同比下降29.59%；成交4371.37万m²，同比下降57.96%。

各类用地|土地价格

2021年1-10月

成交楼面均价：2939元/m²，同比上涨14.5%。
平均溢价率：12.37%，较去年同期下降1.81个百分点。
各类用地出让金：43615.54亿元，同比下降7.56%。

2021年10月

成交楼面均价：2846元/m²，环比下跌19.19%，同比上涨27%。
平均溢价率：2.67%，较上月下降1.29个百分点，较去年同期下降9.21个百分点。
各类用地出让金：3334.29亿元，环比下降38.15%，同比下降33.51%。

住宅用地|土地供求

2021年1-10月

住宅用地推出面积：87087.51万m²，同比下降13.53%。
住宅用地成交面积：64023.68万m²，同比下降27.22%。
流拍地块：824宗，流拍率12.13%，较去年同期增长2.8个百分点。

2021年10月

住宅用地推出面积：8323.48万m²，同比下降29.59%。
住宅用地成交面积：4371.37万m²，同比下降57.96%。
流拍地块：73宗，流拍率14.54%，较上月下降2.66个百分点。

住宅用地|各梯队城市

2021年1-10月

一线城市：
- 推出面积：508.24万m²，同比增长45.9%。
- 成交面积：563.07万m²，同比增长15.9%。
- 楼面均价：18619元/m²，同比上涨27.52%。
- 溢价率：13.78%，较去年同期下降2.08个百分点。
- 出让金：1048.36亿元，占全国300城出让金的16.9%。
二线城市：
- 推出面积：2641.44万m²，同比下降9.2%。
- 成交面积：1920.71万m²，同比下降26.6%。
- 楼面均价：5735元/m²，同比上涨21.4%。
- 溢价率：13.4%，较去年同期下降1.0个百分点。
- 出让金：1101.62亿元，占全国300城出让金的49.2%。
三四线城市：
- 推出面积：5173.8万m²，同比下降20.4%。
- 成交面积：1887.59万m²，同比下降30.7%。
- 楼面均价：3309元/m²，同比上涨29.2%。
- 溢价率：18.2%，较去年同期下降1.4个百分点。
- 出让金：624.59亿元，占全国300城出让金的33.8%。

住宅用地|各梯队城市走势

2020年11月-2021年10月

一线城市：
- 推出面积环比下降69.3%，同比增长82.6%。
- 成交面积环比下降10.3%，同比增长92.9%。
二线城市：
- 推出面积环比下降61.5%，同比下降39.4%。
- 成交面积环比下降51.9%，同比下降52.8%。
三四线城市：
- 推出面积环比增长24.9%，同比下降28.0%。
- 成交面积环比下降25.1%，同比下降68.7%。

住宅用地|一线城市

推出面积：5175万m²，同比增长45.9%。
成交面积：3791万m²，同比增长15.9%。
楼面均价：16851元/m²，同比下跌0.6%。
溢价率：7.1%，较去年同期下降5.3个百分点。
出让金：2774.57亿元，环比下降42.65%，同比下降34.09%。

住宅用地|二线城市

推出面积：36731万m²，同比下降9.2%。
成交面积：27477万m²，同比下降26.6%。
楼面均价：6763元/m²，同比上涨21.4%。
溢价率：13.4%，较去年同期下降1.0个百分点。
出让金：2774.57亿元，环比下降59.92%，同比下降34.09%。

住宅用地|三四线城市

推出面积：45182万m²，同比下降20.4%。
成交面积：32755万m²，同比下降30.7%。
楼面均价：3901元/m²，同比上涨29.2%。
溢价率：18.2%，较去年同期下降1.4个百分点。
出让金：2774.57亿元，环比下降41.29%，同比下降34.09%。

住宅用地|各城市群

长三角：
- 推出面积：13852万m²，同比增长4.3%。
- 成交面积：11732万m²，同比下降9.4%。
- 楼面均价：10367元/m²，同比增长10.9%。
珠三角：
- 推出面积：5490万m²，同比下降11.1%。
- 成交面积：4149万m²，同比下降24.1%。
- 楼面均价：10264元/m²，同比增长26.8%。
京津冀：
- 推出面积：5632万m²，同比增长13.5%。
- 成交面积：3949万m²，同比下降9.2%。
- 楼面均价：8619元/m²，同比增长16.7%。
长江中游：
- 推出面积：8488万m²，同比下降15.9%。
- 成交面积：6310万m²，同比下降29.0%。
- 楼面均价：4103元/m²，同比增长24.7%。
成渝：
- 推出面积：4979万m²，同比下降13.4%。
- 成交面积：3676万m²，同比下降28.5%。
- 楼面均价：6038元/m²，同比增长41.3%。

住宅用地|出让金TOP20城市

2021年10月：
- 上海：538.38亿元。
- 北京：509.98亿元。
- 武汉：327.48亿元。
- 杭州：257.46亿元。
- 珠海：53.18亿元。
- 宁波：566.84亿元。
- 无锡：10473元/m²。
- 石家庄：54.51亿元。
- 成都：16.08亿元。
- 其他城市：如台州、东莞、聊城等。

住宅用地|成交排行（按楼面价）

第一名：北京市，楼面价72195元/m²。
第二名：北京市，楼面价69144元/m²。
第三名：上海市，楼面价68060元/m²。
第四名：上海市，楼面价61880元/m²。
第五名：上海市，楼面价58011元/m²。
第六名：北京市，楼面价54958元/m²。
第七名：北京市，楼面价53884元/m²。
第八名：北京市，楼面价52113元/m²。
第九名：北京市，楼面价43058元/m²。
第十名：北京市，楼面价41141元/m²。

住宅用地|成交排行（按成交总价）

第一名：北京市，成交价68.50亿元。
第二名：上海市，成交价63.95亿元。
第三名：杭州市，成交价59.70亿元。
第四名：武汉市，成交价50.07亿元。
第五名：北京市，成交价49.30亿元。
第六名：上海市，成交价46.21亿元。
第七名：北京市，成交价45.00亿元。
第八名：北京市，成交价44.95亿元。
第九名：北京市，成交价44.40亿元。
第十名：北京市，成交价43.34亿元。

住宅用地|40个大中城市成交情况（市本级）

一线城市：
- 上海：推出63宗，成交55宗；推出面积643.39万m²，成交面积527.15万m²；楼面均价11030元/m²，成交楼面均价10713元/m²。
- 北京：推出8宗，成交27宗；推出面积80.69万m²，成交面积234.05万m²；楼面均价16110元/m²，成交楼面均价26386元/m²。
- 深圳：推出5宗，成交2宗；推出面积158.43万m²，成交面积146.8万m²；楼面均价663元/m²，成交楼面均价368元/m²。
- 广州：推出12宗，成交19宗；推出面积191.11万m²，成交面积142.68万m²；楼面均价4983元/m²，成交楼面均价609元/m²。
二线城市：
- 北海：推出3宗，成交3宗；推出面积36.73万m²，成交面积36.73万m²；楼面均价1005元/m²，成交楼面均价1005元/m²。
- 宁波：推出7宗，成交6宗；推出面积34.71万m²，成交面积33.94万m²；楼面均价927元/m²，成交楼面均价1185元/m²。
- 郑州：推出29宗，成交1宗；推出面积559.55万m²，成交面积31.11万m²；楼面均价257元/m²，成交楼面均价374元/m²。
- 海口：推出12宗，成交5宗；推出面积53.27万m²，成交面积29.36万m²；楼面均价2248元/m²，成交楼面均价1013元/m²。
- 厦门：推出4宗，成交6宗；推出面积121.88万m²，成交面积27.4万m²；楼面均价348元/m²，成交楼面均价1039元/m²。
- 其他城市：如哈尔滨、沈阳、温州、太原、福州、南昌、三亚、大连、银川、苏州、西宁、兰州、合肥、长春、呼和浩特等，均有不同表现。