锐理数据-2021年3月份烟台房地产市场月度简报-2021.4-63页_15mb

烟台房地产市场月度简报总结（2021年3月）

核心内容概览

2021年3月，烟台房地产市场整体呈现“量涨价跌”的态势，其中商品房市场新增供应和销售均显著上升，但成交均价出现下滑。土地市场供应量大幅减少，但成交量上升，土地价格整体保持稳定，主要以住宅及住宅兼容商业用地为主。住宅市场供销两旺，成交量和成交面积环比、同比均大幅增长，但成交均价略有下跌。别墅市场无新增供应，销售环比增长但同比减少，去化周期延长。商业市场供小于求，量价齐升，去化周期增加。办公市场新增供应和销售均增长，但同比有所下降。公寓市场销售面积大幅增长，但成交均价下降。

主要观点

1. 政策动态

• 房地产税立法：国家“十四五”规划纲要提出推进房地产税立法，逐步实现租购住房同权。
• 防止经营贷违规流入房地产：三部门联合发布通知，要求加强“三查”以防止经营贷违规流入房地产领域。
• 放开城镇落户限制：山东省全面放开城镇落户限制，允许原进城落户农村人口回农村落户。
• 规范公租房管理：山东省出台公租房新规，加强动态核查机制，要求每年进行房产复核。
• 规范商品房预售制度：两会建议取消商品房预售制，推行现房销售及以套内面积计价。
• 限制县城住宅层数：住建部规定县城新建住宅最高不超过18层，推动绿色建筑发展。

2. 市场表现

• 商品房市场：3月新增2340套，销售4288套，成交均价11469元/平，环比下跌10%，同比下跌2%。芝罘区和莱山区为供销热点区域。
• 商品住宅市场：新增2189套，销售3679套，成交均价11576元/平，环比下跌9%，同比下跌1%。芝罘区成交量最为突出。
• 别墅市场：无新增供应，销售21套，成交均价16686元/平，环比上涨22%，同比上涨4%。去化周期升至80个月。
• 商业市场：新增88套，销售152套，成交均价16763元/平，环比上涨21%，同比上涨29%。去化周期升至70个月。
• 办公市场：新增供应62套，销售140套，成交均价11194元/平，环比上涨22.18%，同比下跌。
• 公寓市场：新增供应面积约0.55万平，销售317套，成交均价7684元/平，环比下跌7%，同比下跌13.2%。

关键信息

土地市场

• 供应量：3月土地供应量下降，共出让土地2宗，建面约3.95万平，环比下降78%，同比下降32%。
• 成交量：共成交土地4宗，建面约55.79万平，环比上升，同比上升41%。
• 土地结构：供应以住宅及住宅兼容商业用地为主，各占比50%；成交地块中10万平以下中小地块占比80%。
• 土地价格：平均楼面地价为3804元/m²，芝罘区楼面地价4774元/m²居全市之冠，成交均为底价。

房地产市场数据

• 商品房存量：截至3月末，全市商品房存量932.40万平，去化周期23个月。芝罘区库存最高，高新区存量最低。
• 商品住宅存量：截至3月末，全市商品住宅存量614.42万平，去化周期17个月。芝罘区、莱山区及牟平区库存最大。
• 商品房销售额：2021年商品房累计销售额121.56亿元，同比上涨128%。
• 商品房销售排行榜：新华万科翡翠观海居销售面积榜首，万科地产居销售金额榜首。

项目动态

• 开盘监控：3月总计4个项目加推，共推出622套房源，去化246套，去化率40%。
• 营销活动：26个项目开展线上优惠促销和DIY等活动。
• 别墅销售排行榜：磁山温泉小镇销售面积第一，融创中国为本月别墅房企销冠。
• 商业销售排行榜：毅德城居销售面积榜首，桦林置业为本月企业销售额榜首。

市场趋势分析

• 商品房市场：市场活跃，供销两旺，但价格有所下滑。
• 住宅市场：成交量和面积增长显著，价格略有下跌，芝罘区表现突出。
• 别墅市场：无新增供应，销售增长但同比减少，价格上升，去化周期拉长。
• 商业市场：供小于求，量价齐升，去化周期增加，芝罘区和开发区较为活跃。
• 办公市场：供应和销售增长，但同比有所下降，去化周期降至63个月。
• 公寓市场：销售面积大幅增长，但成交均价下降。

总结

2021年3月，烟台房地产市场在政策调控和市场供需变化的双重影响下呈现出“量涨价跌”的趋势。土地市场供应量减少，但成交量上升，土地价格保持稳定。商品房市场整体活跃，但价格有所回落。住宅市场供销两旺，芝罘区成为热点区域。别墅市场无新增供应，销售增长但价格上升，去化周期延长。商业市场供小于求，量价齐升，去化周期增加。办公市场供应和销售增长，但同比有所下降。公寓市场销售面积增长显著，但成交均价下降。整体来看，市场呈现多元化发展趋势，政策对房地产市场的调控作用逐渐显现，推动市场向更公平、更健康的方向发展。