2022-03-13-锐理数据-2022年2月份烟台房地产市场月度简报_63页_5mb

报告摘要

烟台房地产市场2022年2月简要分析

整体市场表现

2022年2月，烟台房地产市场整体表现低迷，商品房新增面积约5.9万平方米，环比下降46%，销售面积约16.67万平方米，环比下降43%；成交均价11175元/平方米，环比下跌2%。商品住宅新增5.13万平方米，环比降40%，销售9.63万平方米，环比降55%，成交均价11457元/平方米，环比上涨1%。
存量商品房总量达986.24万平方米，平均去化周期为32个月；商品住宅存量660.44万平方米，去化周期27个月，区域差异显著，芝罘区库存最高，牟平区去化压力最小。

市场细分

别墅市场：新增供应1.30万平方米，环比增长；销售0.24万平方米，环比降76%；均价20528元/平方米，环比涨35%，去化周期延长至54个月。
商业市场：新增供应0.76万平方米，环比降67.21%；销售1.88万平方米，环比降62.38%；均价12892元/平，环比涨4.05%；去化周期降至60个月。
办公市场：本月无新增供应，销售4.28万平方米，环比涨75.27%，同比增932.67%；均价9889元/平，环比降12.3%；存量53.76万平方米，去化周期25个月。
公寓市场：本月无新增供应，销售0.88万平方米，环比降2.42%，同比增151.02%；均价10668元/平，环比涨16.03%；存量89.99万平方米，去化周期100个月。

政策与行业动态

2月份重点政策包括：央行和银保监会宣布保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理，支持住房保障体系建设；山东菏泽下调住房贷款首付比例至最低20%，刺激购房需求。
此外，山东高速集团就未付恒大股权转让款提交仲裁，金额超80亿元，反映行业风险；其他政策如公积金贷款支持和城市建设项目调控，强调保持市场稳定。