2014-12-11-第一太平戴维斯-广州住宅市场简报2014年第三季度_3页_644kb

广州2014年11月住宅市场简报总结

2014年第三季度广州住宅市场呈现成交量与成交价双降趋势。全市十区一手住宅成交量环比下降20.2%至122.3万平方米，同比减少23.3%；成交均价环比下跌7.3%至每平方米17,210元，同比涨幅收窄至8.8%。市郊四区成交均价环比下跌6.2%至每平方米13,135元，成交量环比下降17.2%至85.6万平方米。整体市场在"传统旺季"背景下未出现明显回暖，购房者仍保持观望态度，期待未来更大优惠。

值得注意的是，中心六区与市郊四区均出现量价齐跌现象。中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）成交均价环比下跌4.7%至每平方米27,997元，成交量同比增长26.4%。市郊四区成交量环比下降26.4%，同期高端住宅成交均价环比下跌4.4%至每平方米26,693元，中高端住宅成交均价环比下跌1.8%。

市场分析显示，佛山限购政策的松绑刺激了部分广州购房者转向佛山市场。8月南海片区成交量涨幅达75%。但受限贷政策持续收紧影响，市场未出现明显反弹。全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，9月69个城市房价均环比下跌。受此影响，广州高端住宅市场成交均价自二季度的48,528元/平方米上涨至67,570元/平方米，但整体市场依旧平淡。

政策层面，央行三季度末放宽限贷认定标准，首次允许符合条件的开发商发行公司债券和中期票据，释放楼市支持信号。然而，信贷政策整体仍保持从紧态势，限制了市场复苏力度。市场展望指出，随着限购政策松绑，行政调控作用将逐渐弱化，未来楼市发展将更多依赖信贷政策调整。

开发商策略方面，为完成年度销售目标和资金回款，预计将采取"以价换量"策略。但短期内住宅价格仍将面临下行压力。值得关注的是，全市最贵十个豪宅项目成交均价同比上涨39.2%，显示出高端市场仍有一定抗跌能力。

整体来看，2014年三季度广州住宅市场受宏观经济疲软、政策调控持续以及信贷环境未明显改善影响，市场表现较为低迷。尽管部分区域出现成交量回升，但价格持续下行趋势未改，市场仍处于调整阶段。