20150712-兴业证券-房地产行业周报_延续复苏趋势_维持乐观预期_18页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2015.7.4-7.10）

核心内容概述

2015年第28周（2015.7.4-2015.7.10）房地产市场延续复苏趋势，整体成交数据同比大幅改善，库存压力逐步缓解。分析师阎常铭维持对地产行业的“推荐”评级，认为宽松货币政策和降息降准政策将持续推动行业基本面复苏。

主要观点

市场趋势：房地产市场整体呈现回暖态势，成交持续复苏，库存逐步消化。
政策影响：央行降息降准政策不断发酵，推动信贷宽松，对房地产行业形成利好。
大类资产配置：在货币宽松周期下，房地产在居民资产配置中占比将上升。
风险提示：虽然整体趋势向好，但销售回升幅度不及预期可能对市场产生影响。

关键信息

1. 成交数据表现

总体情况：
- 本周新房成交面积为18.6万平米，环比下降27%，同比上升59%。
- 库存整体下降0.3%，部分城市如深圳、北京库存显著下降。
区域表现：
- 长三角地区：
  - 上海新房成交面积环比下降29%，同比上升77%。
  - 南京新房成交面积环比下降8%，同比上升97%。
  - 杭州新房成交面积环比下降40%，同比上升99%。
  - 苏州新房成交面积环比下降44%，同比上升39%。
  - 无锡新房成交面积环比下降46%，同比上升36%。
  - 扬州新房成交面积环比上升118%，同比上升49%。
- 珠三角地区：
  - 深圳新房成交面积环比下降8%，同比上升188%。
  - 广州新房成交面积环比下降44%，同比上升88%。
  - 东莞新房成交面积环比下降44%，同比上升29%。
  - 惠州新房成交面积环比下降30%，同比上升78%。
- 环渤海地区：
  - 北京新房成交面积环比持平，同比上升218%。
  - 天津新房成交面积环比下降42%，同比上升131%。
  - 青岛新房成交面积环比下降37%，同比上升90%。
  - 大连新房成交面积环比下降53%，同比上升19%。
- 中西部地区：
  - 武汉新房成交面积环比下降1%，同比上升36%。
  - 合肥新房成交面积环比下降9%，同比下降22%。
  - 长沙新房成交面积环比下降40%，同比下降4%。
  - 成都新房成交面积环比下降16%，同比上升23%。
二手房市场：
- 六个统计城市二手房成交同比大幅上升，其中杭州同比上升272%，深圳上升200%，北京上升180%，天津上升137%。
- 北京二手房成交面积环比下降6%，同比上升180%。
- 深圳二手房成交面积环比下降3%，同比上升200%。

投资建议

行业评级：推荐（行业整体表现优于市场）。
标的推荐：
- A股：世联行、国兴地产、华联控股、金科股份、南国置业、万科A、金地集团、招商地产、中茵股份、中南建设、华夏幸福、香江控股。
- 港股：中国奥园。

个股表现

涨幅前十：顺发恒业（40.5%）、世茂股份（35.5%）、金科股份（29.5%）、滨江集团（23.2%）、金地集团（21.8%）、保利地产（20.4%）、信达地产（12.2%）、陆家嘴（11.3%）、泛海控股（11.2%）、海航投资（10.6%）。
跌幅前十：凤凰股份（-27.1%）、东华实业（-27.1%）、云南城投（-27.1%）、京能置业（-27.0%）、泰禾集团（-24.3%）、香江控股（-27.0%）、华联控股（-26.9%）等。