高力国际-2021年第一季度上海写字楼市场：需求持续回暖，市场信心重塑-2021.4-3页_480kb

上海写字楼市场总结

核心内容

上海写字楼市场在2021年第一季度表现出持续回暖的趋势，租赁市场活跃度显著恢复，整体表现优于往年。本季度净吸纳量创下自2018年以来的最强单季记录，市场信心快速回升。预计2021全年租赁需求将延续稳健复苏态势。

主要观点

• 市场活跃度回升：本季度上海写字楼市场延续了去年第四季度的回暖迹象，租赁交易活跃，市场信心明显改善。
• 行业需求强劲：专业服务、TMT（科技、媒体和电信）以及金融行业仍然是租赁需求的前三主力，持续表现优异。
• 租金跌幅收窄：租金下跌幅度继续缩小，市场趋于稳定。
• 前滩成为热点：前滩地区因TMT和金融业的扩张而成为本季度租赁的热点子市场，租金涨幅显著。
• 未来预测：高力国际预计，上海全市甲级写字楼市场在2021-2025年期间将继续保持稳健增长，未来预测仅针对该市场。

关键信息

本季度市场数据概览

行业租赁交易占比

• 专业服务行业：占32%
• TMT行业：占24%
• 其他行业：占22%

建议

高力国际建议租户借此时机锁定较长租约，并积极谈判以获得更有利的租金方案，以应对未来市场可能的波动。

作者与联系方式

• 主要作者：杨依婷，高级分析师 | 研究 | 华东区

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