高力国际-广州写字楼：经济加速复苏，租赁成交活跃-2021.4-3页_457kb

报告摘要

文档总结：经济加速复苏，租赁成交活跃

核心内容

2021年第一季度，广州写字楼市场表现出强劲的复苏态势，租赁活动显著活跃。全市净吸纳量达到22.8万平方米，创历史新高。同时，由于新增写字楼项目的入市，全市空置率略有上升至7.3%。高力国际预计，随着未来几年新增供应减少，租金将呈现稳步增长趋势。

主要观点

市场活跃度提升：经济全面复苏带动了写字楼租赁市场的活跃，尤其是琶洲子市场表现突出。
租金增长预期：高力国际预测，2022年后租金将逐步上涨，建议租户关注当前新入市的写字楼，以锁定相对优惠的租金。
行业分布：租赁市场的主要行业包括零售/贸易（42%）、TMT（技术、媒体和电信）（36%）和金融（11%）。
新增供应情况：2021年至2025年期间，广州多个子市场将新增可租赁写字楼供应，其中琶洲为最大供应来源，预计新增107.8万平方米，其次是珠江新城（30.7万平方米）、国际金融城（23万平方米）、天河北体育中心（10.6万平方米）和越秀（4.7万平方米）。

关键信息

2021年第一季度数据

全市空置率：7.3%
全市净吸纳量：22.8万平方米
全市租金水平：
- 第一季度末：RMB 168.2（每平方米每月）
- 同比2021年末：RMB 164.2（每平方米每月）
- 年平均增长率（2021-2025）：预计为175.1（每平方米每月）

子市场新增供应

子市场	新增可租赁供应（平方米）
琶洲	1,078,000
珠江新城	307,000
国际金融城	230,000
天河北体育中心	106,000
越秀	47,000

行业占比

零售/贸易：42%
TMT（技术、媒体和电信）：36%
金融：11%

建议与展望

业主建议：高力国际建议业主引入TMT行业和金融行业的标杆企业，利用集聚效应吸引相关公司进驻，以提升写字楼的吸引力和价值。
租户建议：租户可关注2021年新入市的写字楼，以获得更具竞争力的租金。
市场趋势：随着新增供应的减少，租金有望在未来几年内稳步增长，租户需提前布局，把握市场机遇。

联系信息

主要作者：钟俊杰，高级分析师 | 研究部 | 广州
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公司简介

高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，运营网络覆盖67个国家，拥有超过15,000名专业人员。公司致力于为房地产用户、业主和投资者提供专家意见，已为股东带来约20%的复合年度投资回报率。年化营收达30亿美元（含附属公司为33亿美元），管理资产总额超过400亿美元。