锐理-2017年重庆主城区房地产市场研究报告-20181-115页_6mb

2017年重庆主城区房地产市场研究报告总结

核心内容概览

• 本报告涵盖了2017年重庆主城十区房地产市场的整体表现，包括宏观环境、土地市场、房地产市场以及品牌房企的动态。
• 数据统计时间为2017年1月1日至2017年12月31日，主要分析商品房、办公、商业、车库等市场表现。
• 报告指出2017年为楼市调控年，政策全面收紧，市场整体趋于稳定。

主要观点与关键信息

宏观环境

• 经济表现：2017年前三季度全国GDP增速为6.8%，重庆经济持续高速发展，增速保持在10%以上。
• 房地产投资：2017年前11月，重庆房地产开发投资同比增长22.8%，房地产投资占固定资产投资比例持续上升。
• 政策调控：全国政策环境历史最严，六大端口同步调控，坚持“全面调控，分类指导，因城施策”基调，抑制房地产市场过热。

土地市场

• 供应与价格：2017年重庆土地供应面积为2.07万亩，可建体量2593万方，楼面价达4628元/平米，同比涨幅48%。
• 房地比：房地比为49%，企业拿地竞争激烈，利润运作空间缩小。
• 拿地方式：2017年推行“评标”、“竞自持”新规，提高拿地门槛，促使企业通过收并购、强强联合等方式扩大土地储备。
• 地块分布：城市核心区及热点新区低密地块受到追捧，如礼嘉、大竹林、悦来等板块楼面价破“万”。

房地产市场

• 商品房市场：2017年重庆主城区商品房成交面积达3214万方，均价9467元/平米，去化周期缩短至8.8个月。
• 住宅市场：商品住宅成交面积达2461万方，均价9344元/平米，去化周期缩短至3.5个月。
• 市场趋势：全国市场房价整体上涨，预计市场波谷将持续至2018年上半年。重庆市场呈现供不应求状态，价格快速上涨。

品牌房企动态

• 企业布局：品牌房企如龙湖、融创、金科、万科等积极布局，扩大土地储备，强化市场地位。
• 外来企业：2017年外来企业集中入渝，如绿城、金地、华远、荣安、融信等17家，抢地造“城”。
• 拿地策略：企业通过多种手段进行土地储备，包括公开竞拍、收并购、联合开发等。

市场发展预判

• 2018年市场：预计市场将继续受到调控政策影响，整体趋于稳定，部分区域可能继续上涨。

重庆市场发展特征

土地市场

• 量价情况：土地供应充足，但拿地成本大幅上涨，1.5-2.5容积率地块为成交主力。
• 板块动态：城市核心区及热点新区低密地块受企业争夺，楼面价破“万”。
• 企业动态：外来企业积极入渝，品牌房企加速扩张，市场进入快速洗牌阶段。

房地产市场

• 整体趋势：商品房及住宅市场表现强劲，价格持续上涨，市场供需失衡。
• 区域差异：两江新区表现突出，成为住宅成交主力区域。

总结

2017年重庆房地产市场在政策调控下趋于稳定，土地市场供应充足但成本上升，商品房及住宅市场表现强劲，价格大幅上涨。外来企业积极入渝，品牌房企加速扩张，市场进入快速洗牌阶段。整体市场呈现供不应求状态，价格持续高位，预计2018年将继续受到调控政策影响。