2017年10月重庆主城区房地产市场月报_35页_2mb

重庆主城区房地产市场月报总结（2017年10月）

核心内容概览

2017年10月，重庆主城区房地产市场呈现整体下行趋势，土地市场供销双降，价格明显下滑，房产市场成交量有所回升但均价维持高位，市场整体处于调控高压状态。

土地市场表现

10月土地供销情况

• 供应：本月供应土地3宗，面积310.24亩，环比下降80.00%，同比减少59.96%。
• 成交：本月成交土地2宗，面积445.79亩，环比下降86.67%，同比下降48.18%。
• 价格：10月土地成交均价为4304元/㎡，环比下降20%，同比上涨140.18%。

土地成交情况

• 龙湖、万科底价入驻中央公园板块，成为本月土地成交主力。
• 土地储备：品牌开发商土地储备增加，综合大社区成为主要储备方向，融创、恒大、龙湖、万科等房企均有所增长。
• 融创地产土地储备最高，达836万方；龙湖地产排名第二，达507万方。

房产市场表现

10月商品房市场

• 供应：新增供应141.01万方，环比下降11.11%，同比下降38.00%。
• 成交：成交面积233.11万方，环比上升8.28%，同比下降6.82%。
• 均价：成交均价10050元/㎡，同比上涨32.62%，环比基本持平。

商品房结构

• 住宅：占商品房成交主力，占比75%。
• 商业：占比稳定，连续四月为7%。
• 成交结构：
  • 高层：占比76%，成交均价9768元/㎡，环比下降2%，同比上涨40%。
  • 洋房：成交面积24.47万方，环比上涨23.21%，均价10763元/㎡，同比上涨33.68%。
  • 别墅：成交面积16.94万方，环比上涨16.40%，均价14039元/㎡，同比上涨33.64%。

区域表现

• 巴南区：住宅成交占比最高，达26%，主要由融创欧麓花园城带动。
• 渝中区：价格居首，受高端大平层项目影响。

存量与去化

• 商品住宅存量：682.05万方，环比下降10%，同比下降57%。
• 去化周期：持续缩短，高层去化周期为3.44个月，洋房为4.16个月，别墅为7.39个月。

政策环境分析

十九大精神

• 强调“房住不炒”，推动租购并举住房制度，房地产调控政策继续从紧执行。

金融监管

• 银监会出台三剂药方整治资金违规流入房地产市场，包括风险排查、加强规范管理、加大监管问责。
• 重庆实施差异化房贷政策，再购房首付比例提高至40%，并全面核查消费贷。

土地管理

• 国土部启动三项重点督察，包括不动产统一登记、永久基本农田监管、省级国土规划编制，目标为年底前掌握全国房屋信息。
• 对70个城市住宅用地合同执行情况进行检查，重点在按时开工、竣工和出让价款缴纳情况。

全国土地调查

• 国务院将开展第三次全国土地调查，目标为2019年12月31日标准时点的全国土地利用现状数据。

行业动态与市场预测

10月市场动态

• 开盘情况：10月共11个项目开盘，推出2519套，平均认购率94%。
• 热销项目：融创欧麓花园城以14.75万方成交登顶，龙湖舜山府、恒大新城等紧随其后。

11月市场预测

• 土地市场：预计供应放缓，部分区域将停止供地；成交热度不减，优质住宅类地块仍是房企关注焦点。
• 房产市场：供应加速放量，新项目争先入市；成交量价持续高位运行，开发商加速冲刺年度业绩。

总结

2017年10月，重庆房地产市场整体呈下行趋势，土地市场供销双降，价格明显回落，而房产市场成交量有所回升，均价维持高位。品牌开发商积极储备土地，以综合大社区为主，政策调控持续加码，金融监管趋严，房地产市场进入调控高压阶段。11月预计市场将进一步放量，开发商将加速冲刺业绩，土地供应或进一步减少。