2017年11月重庆主城区房地产市场月报_38页_3mb

重庆主城区房地产市场月报总结（2017年11月）

核心内容概述

2017年11月，重庆主城区房地产市场呈现土地供销收缩、商品房市场供需变化及政策监管加强等特征。整体市场在土地市场表现相对平淡，但商品房市场表现活跃，部分区域及项目销售表现突出，同时政策环境对市场调控加强。

土地市场情况

土地供销

• 11月土地供销双收缩：同比大幅下滑，供应和成交均下降，主要原因是供地计划提前完成。
• 环比变化：供应小幅增加，但成交减少，整体市场供大于求。
• 土地供应：本月供应4宗土地，总面积875.44亩，分布在沙坪坝区（2宗）、两江新区（1宗）、九龙坡区（1宗）。
• 土地成交：本月成交2宗土地，总面积224.38亩，其中备受关注的九龙坡区毛线沟地块被深圳卓越竞得。

土地价格与溢价率

• 土地成交均价：11月土地成交均价为6476元/m²，环比上涨50%，同比上涨82%。
• 溢价率：11月土地溢价率为17%，主要由九龙坡毛线沟地块带动。

房企拿地情况

• 前11月拿地金额排名：金科、龙湖、荣盛位列前三，金科以136.26亿元居首。
• 外地房企占比：前20名房企中，外地入渝企业占比25%，包括金地、中国电建、新城控股等。
• 土地集中化趋势：前20名房企拿地金额占总金额的84%，表明市场集中度提升。

商品房市场表现

供需情况

• 商品房供应：11月新增供应244.84万方，环比上涨74%。
• 商品房成交：11月成交面积279.23万方，环比上涨20%，同比上涨3%。
• 成交均价：10477元/㎡，环比上涨4%，同比上涨35%。

住宅市场

• 住宅成交占比：71%，同比下降4个百分点。
• 主力区域：两江新区（21%）和巴南区（20%）为主要成交区域。
• 产品结构：高层产品仍为主力，占比73%，别墅和洋房占比略升，分别为11%和17%。
• 高层市场：供应量环比增加一倍，成交量下降，存销比3.91，库存压力较大。
• 洋房市场：供应量激增，成交量上涨，存销比4.00，库存仍需消化。
• 别墅市场：供应量环比上涨59%，成交量上涨8%，存销比6.70，去库存进展明显。

商务与商业市场

• 商务市场：供应量环比上涨101%，成交量上涨，存销比14.09，库存压力较大。
• 商业市场：供应量环比上涨100%，成交量上涨38%，存销比29.68，去库存任务紧迫。

项目销售与开发商表现

销售排行榜

• 月度销冠项目：融创江南融府，销售面积8.9万方，成交套数796套。
• 月度销冠开发商：融创地产，销售总金额18.4亿元，销售面积20.28万方。

开盘情况

• 11月开盘项目：15个项目开盘，推出3703套，平均认购率86%。
• 12月预计推盘：95个项目预计推盘，多个项目首次入市。

政策环境分析

购房融资规范

• 三部门联合监管：住建部、人民银行、银监会联合规范购房融资行为，打击炒房行为。
• 严禁首付融资：禁止房地产企业、中介及互联网金融机构违规提供首付融资、首付贷及场外配资。
• 违规处罚：违规行为将纳入征信系统，并列入严重违法失信名单。

资管业务指导意见

• 央行牵头起草：规范金融机构资产管理业务，统一监管标准，防范金融风险。
• 鼓励PPP项目：发改委发布十项指导意见，鼓励民间资本参与PPP项目，推动基础设施建设。

市场趋势与展望

• 市场调控加强：政策监管趋严，房地产市场进入调整期。
• 土地集中化趋势：重庆土地市场集中度提升，前20名房企拿地金额占比84%。
• 库存压力：住宅、商务及商业市场库存压力较大，需持续消化。
• 价格高位运行：商品房成交均价保持高位，市场热度不减。

总结

2017年11月重庆主城区房地产市场在政策调控下呈现结构性变化，土地市场供销收缩，商品房市场供需调整，价格高位运行。开发商销售业绩分化明显，融创、金科等房企表现突出，而部分项目如融创江南融府在前期销售不理想后，后期通过高层产品拉动成交。政策层面加强监管，打击炒房行为，同时鼓励民间资本参与PPP项目，为市场带来新的发展方向。