2026春节假期新房楼市报告_环比17_回升背后_政策与返乡置业双向共振_10页_973kb

2026年春节假期新房楼市报告总结

核心内容

2026年春节假期后一周（初一至初七），全国新房市场线上找房热度环比节前7天（除夕前7日）上涨约17.0%，呈现“淡季不淡”的回暖迹象。尽管同比热度指数下降约8.7%，但这一回升趋势与政策优化和返乡置业需求释放密切相关，成为市场复苏的重要信号。

主要观点

• 政策与返乡置业共振：全国性政策优化与地方精准施策形成合力，如江苏的南京、苏州等地推出的“人才房票”政策，以及惠州、东莞、重庆等地的公积金提额、购房总价补贴等措施，有效降低了置业门槛。
• 市场供应端积极应对：部分城市如南京推出“春节不打烊”活动，带动购房需求；南通文旅热也推动了返乡置业的关注度。
• 政策红利与市场回暖结合：政策从单一经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加返乡置业窗口期的让利举措，激活了住房消费潜力。
• 城市分化加剧：一线城市、新一线城市、二线城市及三四线城市在节后热度表现上存在明显差异，三四线城市因基数较低，成为环比涨幅最高的梯队。

关键信息

各梯队城市节后热度表现

• 一线城市：节后热度指数均值为50.9，同比降幅在6.7%—12.8%之间，广州降幅最小（-6.7%）。
• 新一线城市：节后热度指数均值为50.5，同比降幅在4.1%—15.0%之间，南京降幅最小（-4.1%）。
• 二线城市：节后热度指数均值为50.3，同比降幅在7.6%—21.2%之间，长春、厦门降幅较小（-7.6%、-8.7%）。
• 三四线城市：节后热度指数均值为46.3，同比降幅在12.0%—23.1%之间，南阳降幅最小（-12.0%），威海降幅最大（-23.1%）。

热度指数亮点

• 南阳：节后热度指数达60.0，成为60城之首，返乡短期需求带动热度明显上升。
• 三亚、海口：作为海南封关后的首个春节，热度分别达53.4和51.0，同比降幅分别为14.0%和13.8%，显示出文旅城市和政策支持下的韧性。
• 淄博、绵阳、威海：同比降幅超过20%，反映出人口流出与库存高企等问题仍未缓解。

热度指数趋势

• 线上热度向线下转化：预计未来2-4周楼市成交量将逐步回升。
• 政策持续发力：各地政策创新有助于激活本地需求，推动市场回暖。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据进行分析。
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• 免责条款：报告内容基于现有数据和行业经验，不承担任何行为后果的担保责任。

附录信息

• 重点60城分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 新一线城市：南京、苏州、成都、西安、长沙、合肥、宁波、武汉、无锡、郑州、重庆、东莞、天津、青岛
  • 二线城市：昆明、哈尔滨、济南、保定、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、中山、绍兴、烟台
  • 三四线城市：南阳、洛阳、海口、咸阳、绵阳、秦皇岛、包头、呼和浩特、乌鲁木齐、淄博、湖州、威海、三亚

联系方式

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：朱鹏
• 邮箱：husixu01@58.com
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