2026春节假期租房楼市报告_8页_1mb
报告摘要
春节假期租房楼市报告总结
核心内容
2026年春节假期期间，全国40城租赁市场整体线上需求热度较节前上升42%，其中8个城市涨幅超过50%。节后租赁市场预计将进入“小阳春”行情，需求端集中释放，市场热度持续上升。
主要观点
- 租赁需求热度普遍回升：全国40城租赁需求线上热度均呈正向增长，尤其是旅游热点城市如长春、哈尔滨、大连、重庆等，涨幅显著。核心一二线城市如北京，由于返工潮影响，线上需求热度也明显回升。
- 租赁市场向刚需倾斜：整体来看，中低价位房源（501-2000元/月/套）需求热度普遍上升，而中高端房源（3000元/月/套以上）需求热度下滑，租客对性价比的偏好增强。
- 区域供需结构变化：核心城区供需转弱，而近郊及远郊区域需求回暖，租客逐渐向低成本、高通勤效率的区域迁移。
- 租客行为趋势：租客在节后更倾向于选择价格合理的房源，同时在区域选择上更偏向于通勤便利、生活成本较低的近郊地区。
关键信息
一、城市租赁需求热度变化
| 序号 | 城市 | 热度变化 |
|---|---|---|
| 1 | 长春 | 68.0% |
| 2 | 哈尔滨 | 63.1% |
| 3 | 沈阳 | 57.3% |
| 4 | 大连 | 56.5% |
| 5 | 重庆 | 52.5% |
| 6 | 青岛 | 51.4% |
| 7 | 郑州 | 50.4% |
| 8 | 呼和浩特 | 50.1% |
| 9 | 长沙 | 47.5% |
| 10 | 北京 | 47.1% |
| 11 | 合肥 | 46.7% |
| 12 | 石家庄 | 46.5% |
| 13 | 天津 | 45.0% |
| 14 | 温州 | 45.0% |
| 15 | 苏州 | 43.8% |
| 16 | 昆明 | 41.7% |
| 17 | 南昌 | 41.2% |
| 18 | 福州 | 41.1% |
| 19 | 无锡 | 40.8% |
| 20 | 杭州 | 40.0% |
| 21 | 济南 | 39.9% |
| 22 | 成都 | 39.1% |
| 23 | 东莞 | 38.7% |
| 24 | 贵阳 | 36.8% |
| 25 | 兰州 | 35.8% |
| 26 | 武汉 | 35.0% |
| 27 | 太原 | 34.8% |
| 28 | 宁波 | 33.5% |
| 29 | 南京 | 33.4% |
| 30 | 南宁 | 32.9% |
| 31 | 西安 | 31.6% |
| 32 | 三亚 | 29.7% |
| 33 | 中山 | 28.0% |
| 34 | 深圳 | 27.7% |
| 35 | 上海 | 25.8% |
| 36 | 广州 | 25.6% |
| 37 | 厦门 | 25.5% |
| 38 | 佛山 | 25.2% |
| 39 | 乌鲁木齐 | 24.5% |
| 40 | 海口 | 24.4% |
二、一线城市价格供需变化
北京
- 501-1000元/月/套需求热度占比上升3.3%
- 2001-2500元/月/套需求热度占比上升2.0%
- 2501-4000元/月/套需求热度占比下降0.6%
- 4001-6000元/月/套需求热度占比上升1.1%
- 6001-8000元/月/套需求热度占比下降3.4%
- 8001-10000元/月/套需求热度占比下降0.3%
- 10001-15000元/月/套需求热度占比下降0.3%
- 15001-20000元/月/套需求热度占比上升0.5%
- 20000元以上需求热度占比下降0.3%
上海
- 501-1000元/月/套需求热度占比上升2.8%
- 2001-2500元/月/套需求热度占比上升0.9%
- 2501-3000元/月/套需求热度占比下降2.1%
- 3001-4000元/月/套需求热度占比下降5.5%
- 4001-6000元/月/套需求热度占比上升0.6%
- 6001-8000元/月/套需求热度占比上升1.3%
- 8001-10000元/月/套需求热度占比下降0.7%
- 10001-15000元/月/套需求热度占比下降0.7%
- 15001-20000元/月/套需求热度占比下降0.5%
- 20000元以上需求热度占比上升2.7%
深圳
- 501-1000元/月/套需求热度占比上升1.1%
- 1001-1500元/月/套需求热度占比上升1.4%
- 1501-2000元/月/套需求热度占比下降3.5%
- 2001-2500元/月/套需求热度占比下降1.6%
- 2501-3000元/月/套需求热度占比上升2.2%
- 3001-4000元/月/套需求热度占比下降0.6%
- 4001-6000元/月/套需求热度占比下降1.3%
- 6001-8000元/月/套需求热度占比下降0.3%
- 8001-10000元/月/套需求热度占比下降0.3%
- 10001-15000元/月/套需求热度占比下降0.3%
- 15001-20000元/月/套需求热度占比上升0.5%
- 20000元以上需求热度占比下降0.3%
三、二线城市价格供需变化
杭州
- 501-1000元/月/套需求热度占比上升7.5%
- 1501-2000元/月/套需求热度占比上升8.1%
- 2001-4000元/月/套需求热度占比下降13.5%
成都
- 1501-2000元/月/套需求热度占比上升7.2%
- 1001-1500元/月/套需求热度占比下降4.8%
武汉
- 1000元/月/套以下需求热度占比上升2.8%
四、区域供需变化
北京
- 朝阳需求热度占比下降0.9%
- 丰台需求热度占比下降0.8%
- 顺义需求热度占比上升0.8%
上海
- 浦东需求热度占比下降0.5%
- 徐汇需求热度占比下降0.3%
- 奉贤需求热度占比上升0.4%
深圳
- 宝安需求热度占比上升1.6%
- 龙华需求热度占比上升0.7%
- 龙岗需求热度占比上升0.3%
- 南山需求热度占比下降0.5%
- 罗湖需求热度占比下降0.7%
杭州
- 萧山需求热度占比上升4.7%
- 拱墅需求热度占比下降4.8%
- 上城需求热度占比下降1.1%
成都
- 成华需求热度占比上升2.1%
- 高新区需求热度占比下降3.0%
- 新都需求热度占比上升0.8%
武汉
- 江夏需求热度占比上升1.2%
- 江岸、江汉、东西湖需求热度占比分别下降0.3%、0.5%、0.2%
报告说明
1、数据来源
- 报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
- 重点65城分类为一线城市、二线城市、三线城市，60个代表城市为65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市。
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作者信息
- 58安居客研究院院长：张波
- 资深分析师：包梅
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