2026春节假日新房楼市报告_10页_973kb

2026年春节假期新房楼市报告总结

核心内容

2026年春节假期后一周（初一至初七），全国新房线上找房热度环比节前7天上涨约17.0%，呈现“淡季不淡”的市场回暖态势。这一回升与节前政策优化及返乡置业窗口期的叠加效应密切相关，显示出房地产市场在政策与需求双重驱动下的积极变化。

主要观点

1. 政策与返乡置业共振推动热度回升

• 节前多地出台政策红利，如“人才房票”、公积金提额、购房总价补贴等，形成全国性政策优化与地方精准施策的合力。
• 南京、苏州、南通等地政策力度较大，尤其南京实现公积金苏皖17市“互认互贷互提”，显著提升购房便利性。
• 惠州、东莞、重庆等城市同步推出购房支持政策，进一步降低置业门槛。

2. 不同梯队城市表现分化明显

• 环比修复：春节后新房找房热度环比节前分别上升9.0%、8.9%、10.9%和11.6%。其中，三四线城市涨幅最高，表明返乡置业对下沉市场购房需求的激活作用。
• 同比全面下行：所有梯队城市热度指数同比均下降，一线城市降幅在6.7%—12.8%之间，新一线城市降幅在4.1%—15.0%之间，二线城市降幅在7.6%—21.2%之间，三四线城市降幅在12.0%—23.1%之间。
• 城市分化加剧：部分城市如广州、南京、长春、厦门、三亚、海口等抗跌性较强，而淄博、绵阳、威海等城市降幅超过20%，市场压力较大。

3. 部分城市特色资源助力市场韧性

• 三亚、海口作为海南封关后的首个春节，受益于文旅城市属性和国家级政策支持，热度指数同比降幅远低于三四线城市平均水平。
• 南阳因庞大的户籍人口基数和返乡短期需求，成为60城热度之首，显示其市场潜力。

关键信息

1. 数据趋势

• 节后7天（2月17日—2月23日）新房找房热度指数日均值同比2025年下降约8.7%，但环比节前7天上涨17.0%。
• 2023年—2026年春节假期新房线上找房热度指数每日走势显示，节后热度明显回升。

2. 城市梯队表现

• 一线城市：广州（-6.7%）、深圳（-8.4%）、北京（-11.0%）、上海（-12.8%）。
• 新一线城市：南京（-4.1%）、苏州（-9.5%）、成都（-10.9%）、武汉（-14.1%）、合肥（-15.0%）等。
• 二线城市：长春（-7.6%）、厦门（-8.7%）、绍兴（-21.2%）等。
• 三四线城市：南阳（-12.0%）、三亚（-14.0%）、海口（-13.8%）、绵阳（-20.1%）、威海（-23.1%）等。

3. 市场展望

• 预计未来2-4周楼市成交量将逐步回升，政策红利与返乡置业窗口期的叠加效应将延续。
• 核心城市与具有特殊优势的三四线城市（如自贸港、文旅城市）有望率先修复市场。
• 对于多数普通二三线城市，仍需通过政策、产品、营销等多方面创新激活本地需求，推动市场回暖。

附：报告说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等。
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