> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年春节假期新房楼市报告总结 ## 核心内容 2026年春节假期后一周（初一至初七），全国新房线上找房热度环比节前7天上涨约 **17.0%**，呈现出“**淡季不淡**”的市场回暖迹象。这一热度回升与节前密集落地的政策红利及返乡置业窗口期的市场反应密切相关。 尽管 **2026年春节新房线上找房热度指数日均值同比2025年下降约8.7%**，但环比修复显示市场正在逐步复苏。政策与市场供需两端的协同发力，成为推动热度回升的重要因素。 ## 主要观点 ### 1. **政策与返乡置业双向共振** - 全国性政策优化与地方精准施策形成合力，例如： - **江苏地区**（南京、南通、苏州）推出“人才房票”政策，覆盖大专至院士，最高补贴达150万元，可叠加公积金提额与契税补贴。 - **惠州、东莞、重庆**等地同步出台公积金提额、购房总价补贴等新政，降低置业门槛。 - 政策从单一经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，有效激活住房消费潜力。 ### 2. **城市梯队表现分化明显** - **节后环比修复**：一线、新一线、二线和三四线城市新房找房热度分别环比上升 **9.0%**、**8.9%**、**10.9%** 和 **11.6%**。 - **同比全面下行**：一线城市降幅在 **6.7%—12.8%**，新一线城市降幅在 **4.1%—15.0%**，二线城市在 **7.6%—21.2%**，三四线城市降幅在 **12.0%—23.1%**。 - **城市分化加剧**： - **新一线表现最优**：南京以 **-4.1%** 的同比降幅成为新一线中抗跌性最强的城市。 - **三四线城市两极分化**：南阳以 **60.0** 的热度值成为60城之首，三亚、海口因文旅资源和政策支持热度较高，同比降幅低于三四线平均水平；而淄博、绵阳等城市降幅超 **20%**，市场仍面临较大压力。 ### 3. **市场趋势与展望** - 节后热度回升是短期返乡需求与看房意愿集中释放的结果。 - 预计未来 **2-4周**，楼市成交量将逐步回升，尤其是核心城市与自贸港等优势三四线城市。 - 对于多数普通二三线城市，需通过政策、产品和营销方式的创新，进一步激活本地需求。 ## 关键信息 ### 数据来源 - 报告数据由 **58安居客研究院** 提供，基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等。 ### 城市梯队分类 - **一线城市（4城）**：北京、上海、广州、深圳 - **新一线城市（15城）**：南京、苏州、成都、长沙、西安、杭州、合肥、宁波、武汉、重庆、东莞、天津、青岛、无锡、郑州 - **二线城市（28城）**：昆明、哈尔滨、济南、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、中山、绍兴、烟台 - **三四线城市（13城）**：南阳、洛阳、海口、咸阳、绵阳、秦皇岛、包头、呼和浩特、乌鲁木齐、湖州、威海、三亚 ### 热度指数与同比数据 | 序号 | 城市梯队 | 城市 | 2026年热度指数 | 热度指数同比 | |------|----------|----------|----------------|--------------| | 1 | 一线 | 广州 | 50.6 | -6.7% | | 2 | 一线 | 深圳 | 49.6 | -8.4% | | 3 | 一线 | 北京 | 50.9 | -11.0% | | 4 | 一线 | 上海 | 52.1 | -12.8% | | 5 | 新一线 | 南京 | 46.2 | -4.1% | | 6 | 新一线 | 苏州 | 47.2 | -9.5% | | 7 | 新一线 | 东莞 | 41.8 | -10.6% | | 8 | 新一线 | 成都 | 51.8 | -10.9% | | 9 | 新一线 | 无锡 | 47.8 | -11.1% | | 10 | 新一线 | 天津 | 50.1 | -11.5% | | 11 | 新一线 | 杭州 | 59.3 | -12.3% | | 12 | 新一线 | 郑州 | 53.2 | -12.8% | | 13 | 新一线 | 青岛 | 48.3 | -13.0% | | 14 | 新一线 | 西安 | 58.1 | -13.0% | | 15 | 新一线 | 长沙 | 55.7 | -13.6% | | 16 | 新一线 | 宁波 | 48.3 | -13.6% | | 17 | 新一线 | 重庆 | 55.0 | -13.6% | | 18 | 新一线 | 武汉 | 53.2 | -14.1% | | 19 | 新一线 | 合肥 | 53.6 | -15.0% | | 20 | 二线 | 长春 | 57.6 | -7.6% | | 21 | 二线 | 厦门 | 59.0 | -8.7% | | 22 | 二线 | 兰州 | 57.8 | -9.1% | | 23 | 二线 | 沈阳 | 55.2 | -10.5% | | 24 | 二线 | 昆明 | 58.9 | -11.3% | | 25 | 二线 | 哈尔滨 | 54.3 | -11.3% | | 26 | 二线 | 太原 | 52.8 | -12.1% | | 27 | 二线 | 济南 | 53.2 | -12.1% | | 28 | 二线 | 南昌 | 52.9 | -12.3% | | 29 | 二线 | 南宁 | 52.9 | -12.5% | | 30 | 二线 | 贵阳 | 53.3 | -12.5% | | 31 | 二线 | 保定 | 49.4 | -13.1% | | 32 | 二线 | 烟台 | 33.4 | -13.9% | | 33 | 二线 | 常州 | 50.5 | -14.7% | | 34 | 二线 | 徐州 | 48.2 | -14.8% | | 35 | 二线 | 福州 | 50.3 | -15.0% | | 36 | 二线 | 温州 | 43.2 | -15.3% | | 37 | 二线 | 大连 | 43.8 | -15.6% | | 38 | 二线 | 石家庄 | 46.9 | -15.8% | | 39 | 二线 | 珠海 | 41.7 | -16.2% | | 40 | 二线 | 佛山 | 44.6 | -17.7% | | 41 | 二线 | 潍坊 | 37.2 | -18.6% | | 42 | 二线 | 泉州 | 39.7 | -19.2% | | 43 | 二线 | 嘉兴 | 34.3 | -19.3% | | 44 | 二线 | 中山 | 36.8 | -19.3% | | 45 | 二线 | 南通 | 34.5 | -19.4% | | 46 | 二线 | 惠州 | 38.8 | -19.4% | | 47 | 二线 | 绍兴 | 29.9 | -21.2% | | 48 | 三四线 | 南阳 | 60.0 | -12.0% | | 49 | 三四线 | 湖州 | 30.3 | -12.4% | | 50 | 三四线 | 呼和浩特 | 44.3 | -12.5% | | 51 | 三四线 | 海口 | 51.0 | -13.8% | | 52 | 三四线 | 三亚 | 53.4 | -14.0% | | 53 | 三四线 | 洛阳 | 43.1 | -14.5% | | 54 | 三四线 | 乌鲁木齐 | 45.8 | -17.3% | | 55 | 三四线 | 咸阳 | 47.8 | -17.3% | | 56 | 三四线 | 秦皇岛 | 45.9 | -17.4% | | 57 | 三四线 | 绵阳 | 46.1 | -20.1% | | 58 | 三四线 | 淄博 | 37.0 | -21.6% | | 59 | 三四线 | 包头 | 35.3 | -21.8% | | 60 | 三四线 | 威海 | 38.6 | -23.1% | ## 报告说明 ### 1. 数据来源 - 报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。 - 重点60城为58安居客研究院选取的样本城市，按城市能级分类。 ### 2. 版权声明 - 本报告内容受法律保护，未经书面许可，不得翻版、复制、抄袭和改编。 - 引用、转载需注明出处为 **58安居客研究院**，并不得悖于原意或引起消费者误解。 ### 3. 免责条款 - 报告内容基于相关信息数据和行业经验，力求公正、客观。 - 因数据获取资源和时效性限制，报告内容仅反映发布时的意见，不承担任何担保或保证责任。 - 所有表述应从严格经济学意义上理解，不含有道德、政治或其他偏见。 ## 联系方式 - **58安居客研究院院长**：张波 - **高级分析师**：朱鹏 - **邮箱**：husixu01@58.com - **电话**：13818400935 - **地址**：上海市浦东新区昌飞路186号A幢