2024-02-22-58安居客房产研究院-2024年春节假期楼市报告_12页_2mb

2024年春节假期楼市报告总结

核心内容概述

2024年春节假期（除夕至初六）全国新房和二手房市场呈现出不同的走势。新房市场整体小幅回暖，而二手房市场则全面回升，预计今年楼市将探底回暖。同时，租赁市场需求热度也有所上升，显示出消费复苏对房地产市场的影响。

新房市场走势

主要观点

• 整体热度：春节假期新房找房热度环比上升 15%，但整体表现落后于往年。
• 政策影响：广州和深圳因政策利好刺激，新房找房热度分别上升 7% 和 16%，而北京和上海因政策刺激效应减弱，热度下降。
• 城市差异：
  • 一线城市新房找房热度环比上升 7%、9%、12%，但同比分别下降 10%、17%、4%。
  • 三四线城市新房找房热度环比上升 14%，同比上升 25%，显示出较强的复苏动力。

关键信息

• 旅游城市带动：三亚、万宁、儋州、西双版纳、秦皇岛等旅游城市新房找房热度大幅上涨，成为三四线城市热度上升的重要因素。
• 返乡置业变化：返乡置业需求比例下降至 16.9%，表明购房者对工作城市购房意愿增强。

二手房市场走势

主要观点

• 全面回暖：2024年春节假期全国百城二手房找房热度为 76.5，同比上涨 7%，在连续两年回落之后首次上涨。
• 能级差异：二线城市找房热度回升幅度最大（10%），一线城市和三四线城市回升幅度相当（6%）。
• 预期：专家认为，购房者信心恢复和房价下跌后性价比显现是主要原因，预计楼市将探底回升。

关键信息

• 城市表现：深圳、南宁、临沂、泉州、遵义、洛阳、德阳、扬州、大同、邯郸等城市二手房找房热度显著上升。
• 区域需求：部分城市核心区域及高性价比房源需求热度上升，如杭州的拱墅、余杭，成都的金牛、成华，武汉的洪山、江夏等。

租赁市场需求热度

主要观点

• 整体热度：春节期间全国重点城市租赁线上需求热度上升 18%，显示出消费复苏对租赁市场的积极影响。
• 城市差异：二线城市需求热度回升更显著，如长春、哈尔滨、重庆、大连、青岛等，而一线城市因返乡长假影响，需求热度有所下降。
• 价格结构：租赁市场需求热度在不同价格段有所变化，中低价位房源需求热度上升明显。

关键信息

• 区域变化：北京的房山、通州，上海的松江、青浦，深圳的宝安等区域需求热度显著上升。
• 价格段：501-1000元/月/套的价格段需求热度上升，表明工薪阶层对租赁市场的偏好。

总结

市场趋势

• 新房市场：整体小幅回暖，三四线城市表现优于一线。
• 二手房市场：全面回升，二线城市涨幅最大。
• 租赁市场：需求热度上升，二线城市表现突出。

政策与经济影响

• 政策利好：广深两地在节前出台购房政策，有效刺激市场。
• 经济复苏：宏观经济数据向好，为房地产市场复苏提供支撑。

预期

• 春季市场：预计将迎来“小阳春”行情，租赁市场持续繁荣。

报告说明

数据来源

• 新房数据：58同城、安居客监测数据。
• 二手房数据：58安居客研究院统计数据。
• 租赁数据：安居客全国40城租赁市场监测数据。

城市分类

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
• 二线城市：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉。
• 三线城市：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州。

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