2021-06-01-物联云仓-2021年6月中国通用仓储市场动态报告_14页_6mb

报告摘要

2021年6月，中国通用仓储市场呈现出租赁需求小幅上升、新增供应大幅增加、租金与空置率整体上升的趋势。该报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国32个主要物流节点城市，统计范围覆盖32个省、229个城市、7,569个园区。

总体需求增长：全国32个城市通用仓储市场需求总面积约为86.64万 $\mathrm{m}^2$，较上月增长16.86%。
区域分布：
- 东部地区需求占比最高，达54.69%。
- 西部地区需求增长最快，占28.16%。
- 东北地区需求相对较少，占3.24%。
行业结构：
- 批发和零售业为租赁需求主力军。
- 制造行业需求也较为旺盛。
租期与面积分布：
- 长租为主，短租相对较少。
- 1000 $\mathrm{m}^2$ 以内仓库租赁需求占比最高，约56.31%。
- 3000-4000 $\mathrm{m}^2$ 以上需求占比最低，仅3.88%。

新增供应：全国32个城市新增通用仓库供应约193.89万 $\mathrm{m}^2$，环比增长显著。
区域分布：
- 新增供应主要集中在东部地区。
- 东北和中部地区新增供应相对较少。
城市分布：
- 新增供应前三城市为天津（34.65万 $\mathrm{m}^2$）、南京（34.00万 $\mathrm{m}^2$）、上海（20.25万 $\mathrm{m}^2$）。

全国平均租金：27.66元/$\mathrm{m}^2$·月，环比上涨0.33%。
全国平均空置率：11.29%，环比上升0.11个百分点。
区域租金与空置率：
- 东部地区：平均租金32.20元/$\mathrm{m}^2$·月，空置率9.71%。
- 中部地区：平均租金22.96元/$\mathrm{m}^2$·月，空置率10.24%。
- 西部地区：平均租金23.86元/$\mathrm{m}^2$·月，空置率10.92%。
- 东北地区：平均租金22.22元/$\mathrm{m}^2$·月，空置率19.78%。
租金波动最大城市：武汉，环比上涨4.84%，主要受社区团购扩张及供应紧张影响。
空置率波动最大城市：南昌，环比下降4.63个百分点，因工业生产稳中向好，租赁需求旺盛。

城市	平均租金 (元/m²·月)	环比变化 (%)	空置率 (%)	环比变化 (百分点)
北京	47.07	-2.05	4.86	0.52
上海	46.98	4.33	8.42	1.79
深圳	41.77	0.28	13.29	0.41
苏州	34.68	0.26	5.13	0.55
杭州	32.35	0.47	10.21	0.37
宁波	29.28	-0.92	15.66	1.95
广州	32.05	-1.44	4.99	-0.35
东莞	30.36	-1.12	6.68	0.81
南京	28.69	-0.39	14.57	-0.53
佛山	29.93	1.12	2.31	-0.08
嘉兴	31.95	-0.18	19.37	-0.79
长沙	26.30	-0.14	13.23	-0.72
天津	29.86	-0.44	11.66	0.24
无锡	30.40	2.95	5.00	0.84
大连	23.00	0.26	25.51	2.57
长春	21.66	-0.87	29.42	0.08
重庆	24.90	1.12	25.40	-0.13
武汉	25.25	4.84	15.86	1.88
郑州	23.15	0.09	11.38	-0.68
沈阳	20.90	1.01	19.77	-0.60
合肥	24.83	2.15	3.98	-1.00
昆明	24.90	-1.59	5.74	-0.96
哈尔滨	23.32	-3.03	4.44	-0.90
成都	24.00	-0.09	15.46	1.65
青岛	23.03	0.26	7.47	2.64
西安	25.96	0.75	10.01	0.70
贵阳	23.07	0.15	5.05	-0.44
太原	17.56	0.93	8.18	0.11
济南	26.16	1.79	9.60	-1.56
南昌	20.69	-2.43	8.85	-4.63
石家庄	20.74	1.26	16.18	0.01
兰州	20.33	0.02	3.88	0.00